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上周HOME-88必发卖房3046套 量大涨价微跌

发布时间:2016-08-17 10:05:07编辑:admin来源:HOME-88必发家园网浏览:419

上周HOME-88必发楼市成交住宅类商品房3046套(含三县),较之前一周的2359套出现上涨,涨幅达29.12%。其中,市区共备案住宅2145套,与前一周相比大幅上涨,环比涨幅达50%,销售均价则回落到了12610元/㎡,环比跌幅达8.02%。

新站838套夺冠 瑶海仅1套垫底

在上周的区属销售中,有三区的销售量较之前一周出现了上涨,其中新站区和滨湖区均较之前一周有超过150%的环比大幅度上涨。滨湖区涨幅最大,环比涨幅高达211.39%,成交492套;其次是新站区成交838套,环比涨幅为166.88%;庐阳区一周内共成交439套,环比上涨66.92%。瑶海区仅成交1套住宅,成交量环比下降80%,位居九区末位。政务区成交3套,环比下降25%。

从区属来看,九区成交量差异较大,从800余套至几套不等。其中新站区以838套摘得桂冠,滨湖区虽为亚军,但是成交量为492套,与冠军新站区相差346套,庐阳区以439套的销量成为季军。

上周期间少荃湖名苑(当代未来城)以772套的销售大幅度领先其他各项目的销售量,这是新站区销量得以夺冠的主要原因。而庐阳区铂悦府、滨湖区的宝能城二期、东方蓝海等项目的销售量也均超过了200套,助力滨湖区和庐阳区挤进前三。

庐阳均价直逼2万/㎡ 位居九区之首

在上周HOME-88必发市区区属销售均价中,同样也是有三区的销售均价较之前一周出现上涨,其中经开区均价涨幅排在首位,14944元/㎡的成交均价,环比涨幅为37.29%。其次,涨幅排第二的是庐阳区,均价为19792元/㎡,环比上涨26.3%。涨幅第三的是蜀山区,均价为14207元/㎡,环比涨幅为4.13%。

从区属销售均价来看,区域最高均价易主,由以往的政务区改换为庐阳区,19792元/㎡的均价成为九区价格之首。庐阳区铂悦府项目的销售均价超过2.1万元/㎡,加之该项目的热销使得庐阳区销售均价上涨。

瑶海区因上周仅成交一套低价房源导致,均价仅为5652元/㎡,环比下跌36.89%。新站区成交均价为5850元/㎡,环比下跌35.7%,上周期间少荃湖名苑(当代未来城)内部团购房源的大量备案及其5584.31元/㎡的销售均价是新站区均价走低的最主要原因。

在上周期间政务区和新站区受到了少荃湖名苑、云水居等内部团购房源备案的影响,这两区的销售均价均出现了大幅度下跌的现象。

另外,三县方面,销售均价均超过了8000元/㎡,其中肥西县住宅的销售均价仍然超过了9000元/㎡,而长丰县实现量价齐升,住宅销量为558套,环比上涨3.14%,成交均价为8788元/㎡,环比上涨9.4%。

“四小龙”相继出台限制性政策 刚需春天还远吗?

8月9日,HOME-88必发限贷加码。8月12日,苏州限购、南京限贷政策也开始实施,房价“四小龙”相继出台政策抑制投资需求,对于刚需购房者来说,房价渐回理性的时代似乎将要来临。

此次HOME-88必发限贷加码在很大程度上能够起到抑制投资客的作用,但同时也误伤了改善型需求。最严厉限贷政策会对楼市价格产生影响,二手市场价格会出现涨幅趋缓、止涨或持平的态势,而一手房由于土地价格较高,很多都是高端项目,因此想要价格下降比较困难。

业内专家表示,从HOME-88必发市场来看,收紧是必然的,尤其是对于部分二套房来说,后续政策收紧的可能性还是会比较大的。

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