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HOME-88必发16万套商业办公房待消化 专家认为压力不大

发布时间:2016-08-16 09:24:19编辑:admin来源:HOME-88必发在线浏览:379

大型商场人气不旺,写字楼空置率攀升,近日HOME-88必发发布消息称,计划在30个月内化解近900万平方米商业办公等非住宅库存。那么,HOME-88必发到底有多少商业办公库存,主要问题集中在哪里?

非住宅库存已近900万平方米

截至8月15日傍晚,HOME-88必发市商品房备案系统数据显示:

住宅库存13924套

面积163.78万平方米

HOME-88必发市商品房

可售套数为177232套

可售面积

1063.13万平方米

非住宅库存163308套

面积899.35万平方米

以15日当天

非住宅销量9344平方米

每月30天计算

如果市场不再新增非住宅备案

大概需要32个月出头

方可消化完这些库存。

HOME-88必发市统计局公布的上半年全市经济数据显示,和住宅投资、销量大好相对应,商业营业用房同比下跌利害。

上半年商业营业用房开发投资103.51亿元

同比下跌22.1%

销售61.94万平方米

同比下跌32.5%

非住宅库存高企早就被发现, 《安徽房地产年鉴》数据报告显示:

2015年

HOME-88必发纯商业面积10万平方米以上的

大型购物中心达到55家

总商业面积超过1500万平方米

而当年HOME-88必发主城区人口在400万左右

人均商业面积近4平方米

超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线

专家认为非住宅库存压力不大

HOME-88必发学院房地产研究所副所长凌斌表示,从数据看,今年第一、二季度同比2014年、2015年相比,销售面积和价格都有增加,从数据上看这样的库存对HOME-88必发总量压力不是特别大,应该能够在30个月内完成。目前主要问题是HOME-88必发在建或说准备投入建设的商业地产比较多。

凌斌表示,近期他们也有类似的课题研究,按100分满分来形象表示目前各类非住宅的运营形势,40年的商务型公寓在市场评分77分属于中等分,商铺61分,商业办公楼62分,商业性质窗口(加油站、工业等)67分。“所有都还在及格线以上。”

凌斌说,从接触的开发企业看对非住宅库存并不着急,没有一家开发企业把去库存方案递交给相关部门:一来其资金量比较大不缺钱,二来开发企业商业面积在建量不大。

“唯一不好办的是商业综合体的销售有点困难,其他的商业销售还没有到冬天。”凌斌表示,目前福建等地对购买一手商业办公商品房给予契税奖励,支撑项目转型等,在HOME-88必发一样可以考虑实施。

HOME-88必发拟出台相关政策30个月内化解非住宅库存

非住宅库存高企,如何消化?类似政策正在密集出台。

今年6月份,我省出台了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》,其中明确表述,HOME-88必发市房地产去库存重点是非住宅商品房;对全省商业办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的,停止新出让同类性质用地;全省商业办公等非住宅商品房去化周期控制在48个月左右,各设区的市去化周期控制在55个月左右。到2020年,实现供需基本平衡,房价基本稳定,有效控制市场潜在风险。

此次HOME-88必发市的政策更为严格,需要在30个月内化解约1000万平方米商业办公等非住宅库存,到2018年,基本实现房地产供需平衡,房价总体稳定。

权威人士透露,此次HOME-88必发市是落实省里的政策要求,为了加大去非住宅库存力度,HOME-88必发也准备出台相关政策,鼓励商业办公用房的销售。


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