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8月首周住宅成交量环比下降47.19% 均价基本持平

发布时间:2016-08-10 09:33:33编辑:admin来源:HOME-88必发家园网浏览:418

上周(8.1-8.7)HOME-88必发楼市呈现“量价齐跌”态势。上周,HOME-88必发共成交2359套住宅(含三县),九区一周成交销量下跌至1430套,环比下跌47.19%;销售均价则为13737元/㎡,较之前一周出现微微下跌,环比跌幅为0.02%。

四区销量下跌 仅包河新站销量超300套

在区属销量方面,上周期间有四区的销售量较之前一周出现了下跌的现象,且下滑幅度较大,其中三区均超过50%的下跌。经开区成交25套,下跌87.75%;滨湖区成交158套,环比下跌84.59%;新站区成交314套,环比下跌57.85%;高新区成交203套,环比下降21.92%。

上周期间只有包河区和新站区的销售量超过了300套,包河区326套位于九区之首,环比上涨35.83%,而瑶海区和政务区的销售量仅为个位数,分别是5套、4套。

包河区天御广场单盘助力221套,力高君御世家为新站区贡献208套,这使得包河区和新站区销售量到了300套以上。

均价基本平稳 瑶海仍属九区“洼地”

在价格方面,上周期间HOME-88必发市区住宅类商品房的销售均价为13737元/㎡,较之早前一周的13740元/㎡出现微小幅度的下滑,等于基本平稳。

据悉,上周期间天御广场、万达悦湖苑、中国铁建青秀城、万科城市之光等项目销售均价均超过了1.4万元/㎡,其中万达悦湖苑、万科城市之光项目的销售均价均超过了1.6万元/㎡,这类项目销售量的上涨使上周均价基本保持平稳。

在上周期间HOME-88必发市区区属销售均价中,有三区的销售均价较之前一周期间出现了下跌的现象。不过下跌幅度不大,经开区环比下跌幅度最大,均价为10885元/㎡,环比下跌25.45%。新站区成交均价为9097元/㎡,环比下跌6.12%;滨湖区成交均价为16395元/㎡,环比下跌3.12%。

庐阳区、包河区和政务区三区的销售均价均环比有超过20%的上涨,而且其中政务区的销售均价受到了置地广场别墅备案的影响区属销售均价上涨到了2.5万元/㎡以上。除了政务区外,庐阳区和包河区中受到了万科城市之光、天御广场等项目销售量提升的影响,其区属销售均价也均出现了超过20%上涨的现象。

九区中,成交均价最低的为瑶海区,均价为8957元/㎡,环比上涨8.1%,均价不及肥西,甚至只比肥东高出145元/㎡。

三县方面,长丰县销量最高,但是肥西县均价最高。其中,长丰县成交541套,环比上涨9.96%,均价为8033元/㎡,环比下跌2.28%。肥东县成交231套,环比下滑17.79%,成交均价为8812元/㎡,环比下跌1.12%。肥西县销量为三县最低,仅157套,环比下降21.11%,均价为9885元/㎡,环比上涨2.77%。

高价位带来高要求 房企转型成重点

从近几周HOME-88必发住宅市场来看,量跌价涨或成为下半年主旋律。随着均价破2万/㎡的豪宅的入市,消费者仍然愿意买单,可见HOME-88必发目前具有较为强劲的购买力,这使得市场短期内很难“降温”,HOME-88必发房价或将继续攀高。

伴随着消费者对生活质量追求的提高,拿地+开发的粗犷型房企开发模式显然已经不适应目前高价市场的需求,如何转型升级化解高地价的压力,避免结构性矛盾是房企亟待解决的问题。

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