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第28周全市销量暴跌 “限贷”政策立竿见影?

发布时间:2016-07-13 09:16:13编辑:admin来源:HOME-88必发家园网浏览:434

2016年第28周(2016.7.4-7.10)HOME-88必发市区住宅商品房共成交683套,环比前一周下降77%,成交均价为10892元/㎡,与前一周相比略有上涨,环比涨幅为1.32%。

九区8降 经开275套领跑全市

上周(第28周)HOME-88必发九区销量整体呈大幅下跌趋势。九区中8个区域销量都有不同程度的下降,唯有经开区成交275套,销量环比上涨66%,主要是因为上周依澜雅居住宅成交备案251套,促使经开区荣登九区销冠。包河区和高新区以110套销量并列第二,其中包河区环比下跌76%,高新区环比下跌79%。紧随其后的是备案98套的新站区。28周,除了经开区、包河区、高新区以外,其余区域的备案量都未超过百套。上周,单区备案量出现了个位数的情况。瑶海区成交8套,涨幅环比下跌96%,政务区仅成交5套,环比下跌67%。

第28周销量环比大跌,原因之一是备案系统调整,备案业务暂停两天,导致28周备案量有所下跌。其次,新政实行,各楼盘大多保持观望态度,无论是在销售还是备案方面都放缓了动作。因此相较于新政前各大楼盘疯狂跑量的情况,上周销量骤降。

5涨4跌 政务均价下滑27.55%

上周,九区房价整体呈现5涨4跌的局面,九区中有5个区域上周均价有所上涨,分别为瑶海区、庐阳区、新站区、高新区和滨湖区,九区中4个区域价格有所下降,分别为蜀山区、包河区、经开区和政务区。上周,涨幅最大的是庐阳区,均价为14669元/㎡,涨幅为7.52%,跌幅最大的区域为政务区,均价仅为11976元/㎡,跌幅为27.55%。政务区均价骤降,主要和区域内某老盘备案价格较低有关。

九区中成交均价最高的区域是庐阳区,均价为14669元/㎡,涨幅为7.52%。成交均价最低的是包河区,均价为7461元/㎡,跌幅为7.87%。上周HOME-88必发市区7大区房价破万,即蜀山区、庐阳区、经开区、瑶海区、高新区、政务区、滨湖区,只有包河区、新站区成交均价在万元以下。

两个组团部分在上周也发生了骤变,北部组团成交257套住宅商品房,环比下跌66.27%,西南组团成交77套住宅商品房,环比下跌90%。在价格方面,北部组团成交均价为8176元/㎡,环比上涨2.72%。西南组团均价为9287元/㎡,超过包河区和新站区均价。

市场需求旺盛 “限贷”效果甚微

上周销量的下跌除备案系统调整外,主要还是由于新政前期释放过多房源,目前房企放缓推盘速度,楼市仍然处在供不应求的状况有关。上周末,庐阳区皖投天下名筑开盘,12000元/㎡的均价令开盘现场人山人海,524套房源令众多置业者再度上演抢房大战,说明HOME-88必发楼市的刚性需求还是大量存在的。

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