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新政前的”狂欢 “ 第26周住宅商品房销量暴增

发布时间:2016-06-29 09:59:32编辑:admin来源:HOME-88必发家园网浏览:412

HOME-88必发市区上周(6.20-6.26)住宅类商品房销量为4298套,销售量较之前一周期间上涨了2152套,涨幅达100%。销售均价为11404元/㎡,环比跌幅达7.3%。

成交均价11404元/㎡ 环比下跌7.3%

在销售均价方面,上周HOME-88必发市区住宅类商品房的销售均价为11404元/㎡,较之前一周下跌了898元/㎡,其环比跌幅达7.3%。

在经历了连续三周的上涨后,HOME-88必发市区的住宅均价首现跌幅,虽然仍旧破万,但连续几周的上涨后忽然出现下跌,还是备受关注。

上周期间虽然万科森林公园、保利海上五月花等项目均价超过了12000元/㎡且销量领先,但是陶冲湖城市广场等项目价格较低,销量也同样不可小觑,因此拉低了全市住宅成交均价的下滑。

七区销量上涨 新站区1012套夺冠

6.20-6.26期间,HOME-88必发市区住宅商品房共销售了4298套,环比上涨100%,成交面积为447251㎡,环比上涨93%。

从区属来看,九区中仅有两区住宅销量呈环比下降趋势,分别是高新区和政务区。高新区成交552套,环比下降9%。政务区仅仅成交15套,环比下降74%。

环比上涨的七个区属中,多区销售量超过了500套,其中新站区的销售量更是以1012套的销量稳居榜首,环比上涨68%。新站区已经多次拔得头筹取得桂冠,销量一直保持稳中有进。 新站区的销量第一的背后离不开个盘的助力,其中陶冲湖城市广场一个楼盘的销量就高达近600套,这也是上周新站区销量走高的最主要原因。

值得注意的是,包河区上周住宅类商品房共成交786套,虽未能取得冠军,但是环比涨幅高达2435%,成为上涨速度最快区域。出现此种情况与前一周包河区销量走低有关,前一周包河区销量仅为31套,而上周东方名邸、万泓中心等销售情况大好为包河区带来不少的销量,导致包河区环比大增。

县域方面,西南组团销售426套,环比上涨49.47%;北部组团出现下跌状况,共销售559套,环比下跌47.95%。

限贷在即 房企集中跑量

近几周,HOME-88必发住宅销量一直在上涨,但是在上周可谓是实现了暴涨,达到了一个高峰期。这与7月1日将正式实行限贷政策有着很大关系。

新政规定HOME-88必发将实行差别化限贷政策,居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。对于拥有1套房或者3套房的家庭,实行最低首付比例上调为40%-60%不等的情况。

一方面,众多投资客赶在新政之前落地之前集中抢房;另一方面,新政实施后可能会限制一些购房需求,房企抓住限贷前夕集中跑量。除此之外,限价放开且6月份也是承上启下的节点,很多项目到了推售节点,而且有年度考核的目标。时间节点以及限价放开也是近期推盘量猛增的另一个原因。

同时,土地政策方面规定实行差别化供地政策,在商品住房价格较高、波动较大的区域,增加居住用地供应。提升居住用地(含以居住为主的商住用地)竞买保证金至不低于参考总价的50%。缩短居住用地的土地出让金缴纳时限,出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清,出让金总额20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月。

其中,在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内,取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的,房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

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