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上周备案环比下滑23% HOME-88必发市区住宅“被降温”

发布时间:2016-05-18 08:38:22编辑:admin来源:HOME-88必发家园网浏览:360

上周(5.9-5.15),HOME-88必发市共销售住宅类商品房838套,环比下跌23%,销售总面积101291 ㎡,环比下降17%。均价方面,HOME-88必发市住宅类商品房均价为12045元/㎡,环比上涨15.58%。第20周,HOME-88必发市住宅类商品房呈现量跌价涨趋势。

新城区波动较大 老城区相对稳定

第20周市区住宅类商品房成交市场中,老城区(包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区)四区成交套数环比下降9.76%,成交面积环比下降8.99%,成交均价环比下降5.14%,无论是销量套数、面积还是均价方面均呈下跌趋势。

新城区除成交均价环比上升33.77%外,销售套数和销售面积也全部下跌,分别环比下降33.62%、23.04%。

从以上几个数值可以看出,无论是环比上涨抑或是环比下降,新城区起伏波动较大,而老城区则逐渐趋于平稳。老城区的发展基本已经形成定局,无论是价格或是意向购房者都已比较稳定,而新城区发展的未知因素较多,起伏较大,如高新区近期的高备案价是由于区域内热卖的洋房、别墅导致,若后期洋房推出,备案价应该有所下调。

瑶海夺冠 恒大中央广场助推上榜

在HOME-88必发市九区的住宅商品房销售中,上周(5.9-5.15),瑶海区共成交270套房源,环比上涨440%,成交面积为27994 ㎡,环比上涨470%。而之前经常领跑全市的新站区,上周仅成交47套住宅商品房,环比下跌86%,成交面积为4332㎡,环比下跌88%。

新站区之所以上周落后,是因为自三月份以来以新站区为代表的价格“洼地”迎集中推盘,提前透支了部分销量,与此同时,下一轮推盘潮还未开始,直接致使连续两周销量陷入低谷。

细细分析瑶海区成为销冠原因,可以发现最大的功劳非恒大中央广场莫属。恒大中央广场单盘备案量较高,占据整个瑶海区的66%,以10394.32元/㎡的均价备案182套,成为了除县域楼盘外,销量最高的楼盘。

市区均价创新高 县域销量一路凯歌

上周(5.9-5.15)HOME-88必发市住宅类商品房均价达12045元/㎡。上周期间恒大中央广场、万科森林公园、当代MOMA等销售量居高项目的销售均价均超过了10000元/㎡,其中当代MOMA的均价更是超过了18000元/㎡,这使得全市住宅的销售均价出现了大幅度上涨的现象。

在市区高价已成定局的情形下,无奈的刚需置业者转而“逃”向县域。北部组团共成交892套住宅商品房,环比上升38%,成交面积为89201㎡,环比上升40%。西南组团方面,共成交住宅类商品房1070套,环比上涨87%,成交面积为107846㎡,环比上升87%。

5月13日结束的土拍中,北城两宗纯居住用地可谓赚足了眼球。两宗地的楼面价纷纷突破7500+ 元/㎡,分别为7840.99元/㎡、7575.00元/㎡,预计将来北城住宅均价将升至12000+元/㎡。刚需们,挺住!

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