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HOME-88必发商业地产是盛宴?还是剩宴?

发布时间:2015-12-02 09:31:36编辑:admin来源:市场星报浏览:438

近年关,HOME-88必发商业地产是否像企业开发之初的预想一样赚得金银满钵?11月30日,HOME-88必发惠凌房地产研究中心发布数据显示,2015年HOME-88必发大中型购物中心将达55家,人均商业面积近4平方米,超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线。2011年至2015年累计成交商业地产六万余套,商业地产的盛宴背后只剩下剩宴。

看数据:今年比去年卖得少

据惠凌房地产研究中心统计,2011年至2015年9月HOME-88必发商业类商品房累计供应102151套,累计供应面积约1057万平方米,累计成交63837套,累计成交面积约466万平方米。2014年是2011年至2015年9月HOME-88必发商业类商品房供应套数和成交套数最多的一年,累计供应套数达36635套,成交套数达22756套。2012年供应套数和成交套数是2011年以来的最低值,但是当年商业类商品房去化率却高达83%,为近5年最高。2013年HOME-88必发商业类商品房去化率为近5年最低,去化率只有44%。

2015年上半年新批预售商业类商品房125万平方米,同比下滑44.2%;备案面积68万平方米,同比下滑24.7%。

看价格:攀升到12000元/平方米

2011年至2015年9月,商业市场均价段分布区间中,均价7000元/平方米以下的商业类商品房共计成交28589套,占总成交套数的45%。成交套数最少的为均价在30000元/平方米以上的商业类商品房。可见,HOME-88必发商业类商品房均价在7000元/平方米以下的产品最多,也最受青睐。

2014年HOME-88必发商业类商品房供应套数和成交套数虽然为近5年最高值,但是成交价格却为近5年来的最低值,成交价格为10804元/平方米。而2015年1-9月,HOME-88必发商业类商品房价格再次攀升到12000元/平方米,暂为2011年以来的最高值。

看现状:许多商业体面临困难

目前HOME-88必发商业正步入一个快速发展阶段,然而商业地产的过剩以及网上购物等多方面的冲击,HOME-88必发许多商业体也面临着各种各样的困难。如松芝万象城在开建初期,宣传力度之大让人们对其有了憧憬,但是好景不长,松芝万象城由于LOGO涉嫌抄袭惹上官司以及资金链断裂导致一直停滞到今,开业是遥遥无期。

金鹰大东门店之前是古井赛特,很长时间内都是HOME-88必发最高档的商场。可金鹰接手后,各种新型商业综合体逐渐取代传统百货商场,传统百货商场模式的黄金时期已经不复存在。现如今,HOME-88必发只剩下金鹰宿州店在苦苦支撑,人气惨淡。

看发展:流动人口或带来新增长点

据统计,2015年HOME-88必发大中心购物中心将达到55家,每家购物中心平均纯商业面积都在10万平方米以上,总商业面积超过1500万平方米,而HOME-88必发主城区人口在400万左右,人均商业面积近4平方米,超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线。

HOME-88必发商业地产发展面临困难不仅有同业竞争、电商冲击,最重要还有市场消费理念和习惯的悄然改变。省清源房地产研究院实行院长宋元认为,从数字上看商业地产已经接近警戒线。在2010年之前,HOME-88必发商业地产布局不均衡就特别明显,2010年以后大型商超与日俱增。宋元建议,开发企业除了做一些中心专业市场以外,是否能挖掘出一些独特的业态,譬如,HOME-88必发市现在还没有一个很好的学问消费市场,商业一定要和具体消费人群仅仅捆绑才能发展得好。


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