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“金九”楼市成色不足 市区备案量环比微涨1%

发布时间:2015-10-10 09:10:09编辑:admin来源:HOME-88必发家园网浏览:425

据HOME-88必发家园网数据统计,2015年9月HOME-88必发市(含组团)住宅类商品房销售套数9009套,环比上涨0.5%。其中HOME-88必发市区住宅累计备案7236套,环比上涨1%。9月,HOME-88必发楼市先扬后抑,上半月连续两周成交上涨,下半月则连续两周下滑,备案量也仅比8月略微上涨,楼市总体较为平淡,“金九”成色不足。

市区备案量环比微涨1% 仅滨湖一区备案过千套

9月HOME-88必发市区住宅累计备案7236套,与8月相比备案量增加100套,环比上涨1%。9月,HOME-88必发市区备案量仍不足8000套,楼市成交低迷,整体表现平淡。

在市区中,新站区、政务区、滨湖区、高新区、瑶海区和包河区备案量出现上涨,庐阳区、蜀山区和经开区备案量出现下跌。九大区域中仅有滨湖区一个区域备案量超过千套。

滨湖区9月住宅累计备案1867套,环比上涨11%,备案量高居市区各区之首,比第2位经开区多出近1000套。区域内共有4个项目进入9月份HOME-88必发住宅项目备案量TOP10中,分别是保利海上五月花、万达文旅城、淮矿东方蓝海和万科蓝山。

其中,保利海上五月花备案394套,位居第1位;万达文旅城备案232套,位居第5位;淮矿东方蓝海备案218套,位居第6位;万科蓝海备案188套,位居第9位。4个项目共备案1032套,占滨湖区总备案量的55%,从而大大拉升了区域成交量。

新站区成为9月市区备案量涨幅最大的区域,住宅累计备案439套,环比上涨76%。其中长虹世纪荣廷备案178套,位居HOME-88必发住宅项目备案量TOP10第10位。

政务区涨幅仅次于新站区,住宅累计备案672套,环比上涨74%。其中,华润凯旋门和琥珀五环城均备案214套,并列HOME-88必发住宅项目备案量TOP10第7位。

其余上涨区域涨幅较小,未超过10%。高新区和瑶海区环比均上涨5%,且备案量相近。高新区住宅累计备案812套,瑶海区住宅累计备案814套,其中高新区祥源城备案322套,位居HOME-88必发住宅项目备案量TOP10第2位。包河区住宅累计备案728套,环比微涨2%。

而市区下跌区域中,庐阳区跌幅最大。住宅累计备案655套,环比下跌39%,区域内没有一个项目进入9月HOME-88必发住宅项目备案量TOP10中。

同样,蜀山区也没有一个项目进入HOME-88必发住宅项目备案量TOP10中。9月,蜀山区住宅累计备案380套,环比下跌20%。

经开区虽有金大地时代天街进入HOME-88必发住宅项目备案量TOP10中,但区域整体备案量仍然出现下滑,住宅累计备案869套,环比下跌14%。其中,金大地时代天街备案295套,位居HOME-88必发住宅项目备案量TOP10第4位。

2组团备案量与8月相当 新老城区对比反差大

9月HOME-88必发楼市总体较为平淡,除市区外,2组团备案量也基本与8月份相当。

北部组团9月备案量滑落到1000套以内,住宅累计备案967套,环比下跌5%。其中,北城世纪城再次入围HOME-88必发住宅项目备案量TOP10,住宅备案316套,位居第3位。

西南组团住宅累计备案806套,环比上涨0.37%,9月住宅备案量仅比8月多备案3套。

从新老城区备案量来看,9月份老城区累计备案2577套,环比下跌15%,占全市总备案量的36%;新城区累计备案4659套,环比上涨14%,占全市总备案量的64%。从数据当中可以明显发现,老城区备案量下跌明显,新城区涨幅较大。其中,老城区2涨2跌,包河区和瑶海区涨幅较小,庐阳区和蜀山区跌幅较大;新城区4涨1跌,新站区和政务区上涨明显。

9月地王再现 月底新政出台

据HOME-88必发家园网数据统计,9月HOME-88必发土地市场成功出让11宗地块,共计1027.37亩,总成交金额65.6亿元。环比2015年8月,成交面积上涨了688.74亩,涨幅达203.39%,成交金额上涨了58.92亿元,涨幅达882%。同比2014年9月,成交面积增加9.97%,成交金额同比上涨46.15%。

其中,金隅嘉业以单价1240万/亩、总价45.5亿摘得“叉车厂”地块。45.5亿的成交总价打破了由信达地产在2014年5月竞得包河区S1406号地块时创下的36.14亿元HOME-88必发地块总价记录。

而在9月的最后一天,新政再出台。9月30日,中国人民银行和中国银行进度管理委员会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

另外,同一天住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文,明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。

“金九”已然结束,“银十”已经到来。随着首套房首付的降低,公积金新政的出台,“银十”HOME-88必发楼市或将打破9月平淡的局面。



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