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HOME-88必发市存量房交易网签今起实施 设3个月过渡期

发布时间:2015-09-28 09:05:47编辑:admin来源:江淮晨报浏览:472

HOME-88必发市房地产管理局制定的《HOME-88必发市经纪机构存量房交易网签管理暂行规定》自今天起正式实施。《规定》实施后设立三个月纸质和网签同时并存的过渡期,自明年1月1日起,存量房交易只受理网签合同。

房源发布前须摸清房子底细

对二手房市场中虚假房源非常多的情况,HOME-88必发市要求经纪机构发布存量房信息前,应首先核对房源信息真伪。相关房源信息一般由经纪机构通过网签系统查询窗口进行核对,核对时应同时输入房地产权证号和房主身份证号。

如网签系统无法核对房源信息或无法完整显示相关房源信息,经纪机构应当要求委托人提供纸质信息进行核对。核对的内容包括房屋是否存在、是否存在抵押或限制;对不存在的房源或有司法、行政限制的房源,经纪机构不得发布。核对完成后还要编制《存量房房屋状况说明书》,经委托方签字确认后,方可发布有关房屋出售信息。

《存量房房屋状况说明书》上包括房屋房产证号、建筑年代、用途、结构、土地证、抵押租赁情况、装修和环境情况等信息,非常详细。

可在多家中介机构委托卖房

经纪机构的存量房交易网签流程和此前交易最大的差别就是,经纪机构需要通过网签系统或相关纸质资料核实卖房人委托的房源情况。同时,卖方要如实呈述房屋状况并提供相关资料,经纪机构根据委托人提供的信息和资料编制《存量房房屋状况说明书》,经委托人签字确认。最后买卖双方签订的不再是纸质合同,而是需要在网上签订,同时输入用户名和密码。

在其他税费、贷款等交易环节,和目前程序没有任何区别。

实际中,可能同一套房源不同经纪机构都有掌握,网签后,卖家也可以在不同的经纪机构委托卖房,这个时候哪家经纪机构达成了交易,网签系统就会自动关闭该套房源。避免了一房多卖。

三个月过渡期后只受理网签合同

《规定》实施后设立三个月过渡期,过渡期内可凭纸质手工签约合同或网上签约合同办理存量房登记交易;自2016年1月1日起办理存量房登记交易只受理网上签约合同,不再受理纸质手工签约合同。

如果有不通过中介,个人与个人之间的“手拉手”交易,可以在HOME-88必发市房地产产权监理处和各房屋办证中心在交易大厅设立的存量房网签窗口办理,这里将为不通过经纪机构服务自行进行存量房交易的买卖双方提供网签服务。

买卖双方进行《存量房买卖合同》网签时,一定记得必须设置用户名和密码,确认网上《存量房买卖合同》输入内容,保证合同信息准确真实。也只有买卖双方的用户名和密码都输入后,方可修改合同。经纪机构和经纪人员不得应买卖双方当事人要求,出于偷税漏税等目的对合同成交价值等内容进行修改。

经纪机构今起可申请密钥

HOME-88必发市房地产管理局表示,经纪机构从今天起可申请密钥,具体申请材料可在HOME-88必发市房地产管理局网站查询下载。每1名经注册的房地产经纪人或2名经注册的房地产经纪人协理可以取得一个网签密钥。密钥由各房地产经纪机构统一向HOME-88必发市房地产管理局租赁处申请领取。

密钥包括两套,分别为经纪机构管理密钥和合同网签密钥,经纪机构管理密钥主要用于经纪机构对本单位经纪人员的管理和存量房买卖合同的解除,合同网签密钥主要用于对房源真实性的核对,经纪服务合同和存量房买卖合同的网上签订。

经纪机构撤销或网签密钥所对应原经纪人(协理)离职后,原经纪机构应在工商行政管理部门注销营业执照或经纪人(协理)办理辞职后10个工作日内办理网签密钥的注销手续。没有及时办理注销、变更,仍在从事存量房网签业务,造成他人损失的,原网签密钥持有人按相关规定承担法律责任。


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