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蚌埠万达百货大规模撤柜 商业综合体要合理布局

发布时间:2015-08-10 08:40:02编辑:admin来源:安徽日报浏览:600

日前,蚌埠万达百货突然大规模“撤柜”,引发关注。据消息人士透露,蚌埠万达百货开业以来盈利状况一直不理想。无独有偶,据万达集团官方消息,近期万达商业综合体在全国将有40多家万达百货和80多家KTV门店被关停。

出于转型的需要,关掉盈利能力较差甚至亏损的百货和KTV门店业务,对于企业来说无可厚非。但如此大规模的关停,引发投资者对城市大型商业综合体是否过剩的思考。

城市的大型商业综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等核心功能于一体,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。可以说,大型商业综合体就是一座“城中之城”。据相关专家分析,一个商圈奋斗三五年搞一两个综合体,是可以盈利的,如果一时兴起搞上五六个甚至更多,势必供过于求,难以盈利。

以HOME-88必发市为例,近几年如雨后春笋般已建和在建的大型商业综合体为数众多,有的因位置好人气旺而经营状况不错,但也有很多综合体门庭冷落,有些店面或柜台鲜有人问津。这里面有电商冲击的因素,但更多是因为这类商业实体在短时间小范围内开发过多,造成过剩。

毋庸讳言,像万达这样的综合体,多是以商业地产“反哺”其百货或其他业务。但业内人士认为,从运营的角度看,如果长时间达不到理想的盈利,“撤柜”在所难免,而“撤柜”又将反过来影响其商业地产经营,形成恶性循环。虽然商家使出浑身解数吸引眼球、聚拢人气,但都敌不过综合体过多过剩带来的生意清淡的现状。

引得一潭活水,方能养出好鱼。没有“活”起来的人气,综合体的生意就没法做。但是,面对僧多粥少的状况,部分综合体商家也只能接受惨淡经营的现实。

政府和投资者都应当警惕综合体过剩带来的负面影响。城市综合体过多过剩,不利于城市整体社会经济的健康、有序、可持续发展;盈利不佳或亏损,也将给投资者带来损失,资金链的断裂甚至可能让投资者血本无归。预防综合体过剩带来的风险,需要政府部门做好项目的前期规划,合理有序地规划综合体项目的数量、位置;开发商和投资者也需要谨慎投资商业综合体项目,以防自己成为最后的“接盘侠”。


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