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商品房房价太高小产权房意外走俏 成投资客冒险乐园

发布时间:2013-06-22 12:00:52编辑:admin来源:扬子晚报浏览:493

  小产权房一般是指在集体所有的建设用地上盖的商品房,不具有真正合法有效的产权。南京小产权房从“萌芽”至今的10余年时间里,历来都被视为楼市的非主流成员,媒体也一直都苦口婆心地告诫购房者:小产权房不能买,风险太大。
  
  然而,随着房地产的发展,房价的飞涨,即使没有产权,却仍有很多购房者对价格低廉的小产权房趋之若鹜。尤其是南京实行限购令后,小产权房再次意外走俏,不但不愁卖,价格也一涨再涨,原本购房的无奈之举,竟然变成了“无心插柳柳成荫”的惊喜,甚至成为不少投资客的冒险乐园。
  
  第一回
  
  小产权房价格便宜张宁买下做婚房
  
  市民张宁就是一位“铤而走险”的人。由于父母都是梅山铁矿的职工,张宁从小就在西善桥梅山铁矿的家属区长大。2004年,张宁从上海的大学毕业回到南京工作,在一家杂志社做文员,并认识了现在的老公。相处一年后,两个人打算结婚。“老公也在梅山铁矿工作,但他是外地人,因此要结婚的话,必须要买套婚房。”
  
  张宁将置业的目标锁定在西善桥,“当时梅山一带除了矿区的家属区,基本没有什么新楼盘在售。”在亲戚的推荐下,张宁去了在售的福润雅居,“这是个规模很大的小产权房,大概从2003年就开始盖了,我去的时候已经卖出一部分了。”在很多邻居和亲戚看来,买小产权房是件很正常的事,“正规房子买不起,没证就没证吧,总好过没房子住。不少认识的邻居和亲戚都买了。”
  
  因此,张宁也没多少犹豫,2005年12月,以2200元/㎡的价格买下一套100㎡的三房,“虽然小区绿化景观比较简单,但是房子是多层,得房率很高,而且总价才22万,大家能一次性付清。”次年的3月,张宁拿到房子之后装修一新,结婚入住。
  
  第二回
  
  8年房价涨了两倍没有产权也不愁卖
  
  在随后的几年,张宁眼看着小产权房越来越火,“现在大家这套房至少能卖6500元/㎡,而且根本就不愁卖。”即使后来周边有了正规的新楼盘,销售形势也赶不上小产权的二手房交易,“主要是产权房太贵,多个产权,价格要翻一番。”
  
  据张宁先容,买福润雅居的不少是梅山矿区的居民,“这里的居民都不认为小产权房有什么不好,生活又方便,还不限购,不占购房名额,周围不少有眼光的人在前几年价格便宜的时候都囤了好几套,涨价后倒手赚了不少钱。”还有不少是外地来宁的务工人员,“他们收入不高,只图在这里安个家。”
  
  对于小产权房可能面临的“强拆风险”,张宁也不担心。“福润雅居很大,分好几个区,有几千户人家,这么多人,政府怎么可能拆?”

  第三回
  
  转正房立涨四五千但不是家家都能转
  
  不过,对于办证,张宁还是充满向往。去年听说七彩星城有部分小产权房转正之后,张宁也向邻居与中介多次打听办证的事,“大家都说以后肯定能办,慢慢等吧。”
  
  张宁对小产权房转正的预测并非空穴来风。2012年年初,油坊桥的七彩星城公布:项目已经市政府批准,按规定补交了土地出让金,取得了国有土地使用证。现在七彩星城能办产权的房源毛坯价大概在11000-12000元/㎡,有证与没证的差价每平方米足足有四五千元。
  
  不过,七彩星城等部分小产权房的转正,并不代表着所有的小产权房都有希翼“农转非”。南京市政府曾发布公告,2003年8月以后新建的各类集体土地房地产项目一律不予补办。2004年南京组织的小产权房清理专项行动中,只认定了兴都花园、七彩星城等10个在“红线”内可转正的项目。
  
  南京市国土局相关人士也指出,南京确实有些集体土地房地产是“遗留问题的处置情况”,是在可转正名单中的,但并不能理解成“南京小产权房可以转正”,城镇居民购买小产权房是违法行为,不受法律保护。
  
  背景链接
  
  平抑房价才是根治良药
  
  颇受瞩目的“小产权房”在南京有近10年的发展历程,主要集中在雨花台区的油坊桥、铁心桥、板桥区域,栖霞区的尧化门和迈皋桥区域,以及六合区、江宁区等城郊接合部。
  
  南京市建委2004年公布的统计数据显示,当时栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区,几乎都有小产权房,共计130多万平方米。但相关人士透露,随着政府打击力度的增加,这两年来南京的小产权房楼盘已大大减少。
  
  据南京市栖霞区国土局相关人员先容,小产权房的出现有其必然性。起初是村委会给农民盖集中区、中心村和农民公寓时,把多余出来的房子私下卖掉。但他们很快发现,小产权房利润丰厚,一些村镇,街道开始成片开发,在城市周边由点到面像滚雪球般变大。虽然这种房不具有真正合法有效的产权,但由于小产权房的价格往往只有商品房的1/3-1/2,相对便宜,所以尽管相关部门屡屡提示购买风险,但仍有许多买房人“冒险”出手。
  
  从2003年开始,南京市就开始对小产权房进行全面清查,南京市规划局对67个项目进行了规划重审。2011年4月,国土资源部再次重申坚决制止“小产权房”,对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记,不得以任何方式补办土地审批手续。
  
  “政策虽然是前所未有的严厉,但小产权房是个大问题,只要中央没有明确小产权房的前途,该问题就很难彻底解决。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析,“只要房价居高不下一天,小产权房赖以生存的市场土壤就还存在,平抑房价是根治小产权房泛滥的良药。”

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