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龙湖地产前5月销售180亿完成全年目标39%

发布时间:2013-06-11 12:47:19编辑:admin来源:每日经济资讯浏览:799

  6月6日,龙湖地产有限企业公布5月企业通讯。5月单月,龙湖实现合同销售额46.5亿元,环比增44.0%,同比增33.8%;实现销售面积36.4万平方米,环比增25.1%。

  今年1-5月,龙湖共实现合同销售额180.6亿元,同比增长39.8%;实现合同销售面积165.3万平方米,同比增20.4%。

  杭州项目

  用全年460亿元的销售目标来衡量,龙湖地产前5个月完成全年目标的39.26%。

  对此,龙湖方面称,这一销售情况在企业的预料之中,因为龙湖一直在按照自己的销售节奏来走。

  谈及市场影响,虽然北京市加大对预售证的审核力度,但企业目前在北京的两个项目基本是尾盘阶段,货值不多,影响并不大。

  未来两个月,龙湖将会有一系列新盘推出,譬如北京双珑原著、无锡紫云台及沈阳花千树等项目。

  实际上,在5月的销售简报中,龙湖特别提到杭州春江彼岸项目。

  该项目在5月首次开盘,当月便实现认购金额超20亿元。据悉,项目开盘当天推出784套房源,户型为针对首置首改的80-160平米的中小户型高层公寓,开盘两小时去化率超过90%,创当地三年单项目开盘销售金额、套数及面积三项纪录。

  实际上,作为龙湖在杭州的第三个项目,春江彼岸对龙湖还具有更深一层的意义。

  龙湖方面称,“春江彼岸的热卖是对企业 近城区、控规模、高周转 策略的验证”,这一策略正是龙湖在目前行业大背景下对企业策略的修正与补充。

  据悉,从去年下半年开始,这一策略在龙湖拿地时就已经开始实施。具体体现为,所拿地块靠近城区,不再是远郊县,单个项目体量更小。这样的项目更符合其高周转的策略。

  仅就春江彼岸而言,项目地块是龙湖在去年8月27日以23.5亿元的底价直接竞得。

  地块编号为杭政储出[2012]16号地块,即滨江区奥体单元宅地,占地面积77345平方米,建筑面积24.75万平米,折合楼面价为9500元/平方米。实际上,该地块也是当天出让的7宗地块中最为受关注的地块。

  时隔近一年,2013年5月21日,旭辉以35.65亿元竞得杭州滨江区33号地块(该33号地块为滨江区奥体单元FG03-R/C-02地块),溢价率44.74%,楼面价为13476元/平方米,比龙湖此前的地价高出3976元/平米。

  再融资

  在忙着推盘的同时,龙湖也没有忘记在资本市场向好的时候融资。

  5月31日,港媒援引消息人士的话称,龙湖地产将可能扩大其自行安排的30亿港元四年期分期贷款规模,目前该笔贷款已获得约10家银行的超额认购。

  据悉,该笔贷款参贷的银行包括东亚银行、中国建设银行香港分行、中国光大银行、中信银行(国际)、恒生银行、汇丰银行、渣打银行、大丰银行、永隆银行。

  此前消息又透露,这笔30亿港元贷款综合收益为380个基点,利率为较香港银行同业拆息(Hibor)/ (Libor)加码310个基点。贷款平均年限约3.4年,银行可以承贷港元或美金。

  这一利息水平明显要低于龙湖去年获得的24.3亿港元三年期贷款的利率,彼时的利率为,较Hibor/Libor加码400个基点。

  市场信息显示,目前有多家内房企在香港融资,如世房、瑞房、花样年等,更有一批内房企在香港排队上市,譬如五洲国际、龙光地产等。这无一不表明目前香港资本市场向好的信息。

  而龙湖地产对于融资的一贯态度正如该企业董事长吴亚军所言:“如果碰到融资窗口期,即便是不缺钱,也会趁机融得较多的资金,为下一步发展做准备。”

  资料表明,这已经是龙湖地产2013年在资本市场的第二次动作了。

  1月23日,龙湖地产公布称,企业已在22日,与花旗、汇丰、摩根士丹利及渣打银行就发行于2023年到期的5亿美金6.75%优先票据订立购买协议。

  票据的发售价为票据本金额的100%,票据利息自2013年1月29日起按年利率6.75%计算,须每半年期末支付。

  融资所得,预期大部分所得款项净额将用于再融资,而余下所得款项净额则用作一般企业用途。

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