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旭辉豪掷47亿挺进杭州 四天三番拿地

发布时间:2013-05-28 11:34:21编辑:admin来源:第一财经日报浏览:606

  在业内一直低调稳健的旭辉集团(00884.HK),近日出人意料地以百米冲刺速度“杀入”杭州。

  5月21~24日,旭辉就在杭州土地市场上“豪掷”约47亿元,拿下包括杭州滨江区奥体单元FG03-R/C-02地块(下称“滨江奥体地块”)在内的三幅土地。

  旭 辉集团总裁林峰在接受《第一财经日报》记者专访时称:“大家已经关注杭州市场很久了,之前在杭州参加过十几次拍地都未如愿,此次拿下的滨江奥体地块是大家 所有参拍地块中最好的一块。这个项目规模体量相对大、总价高,但大家认为单价并不算太高,业内也认为这个价格是可行的。”

  5月21日,滨江奥体地块遭到多家房企“大鳄”的围抢,在经过41轮激烈竞价后,旭辉战胜万科、滨江集团、绿地、复地,以35.65亿元拿下这幅焦点商住地块,折合楼板价13476元/平方米,溢价率达44.7%,这也是旭辉有史以来拿地金额最高的一次。

  同日,旭辉又以3.65亿元的价格拿下杭州崇贤新城杭十四中北侧地块,折合楼板价4135元/平方米,溢价率33.3%。5月24日,旭辉再次出手,以7.63亿元的价格将崇贤新城四维5号地块收入囊中,折合楼板价3521元/平方米,溢价率13.5%。

  自此,旭辉四日内在杭州土地市场上的投入就达到约47亿元,这个数字对于一家中型房企来说可谓“大手笔”。

  一位熟悉杭州市场的地产企业负责人表示,在当前高溢价成交较为普遍的土地市场,旭辉拿地的溢价率并不算太高,旭辉愿意支付一定程度的溢价,除了看好地块本身和杭州市场的潜力外,更看重杭州对于旭辉实现全国化战略布局的意义。

  林峰向记者表示:“大家不拿超出自己能力范围的地。在这方面,不少同行都有过惨痛教训,大家也一直很谨慎。此次在杭州连续拿地,可能会给大家造成一种激进拿地的印象,其实不然。大家的资金链很健康,目前整个市场的海外融资通道还是比较顺畅的。”

  穆迪分析师认为,新收购的地块处于黄金地段,这可提高项目的销售能力。此外,旭辉表示已物色到一家国内房地产开发商,计划成立合资企业开发上述地块,这有助于项目的后续开发。

  “大家确实在考虑引入合作伙伴共同开发滨江奥体地块,但目前还没有完全确定,”林峰称,“大家考虑引入合作伙伴,并不是因为缺资金,截 至5月中旬,旭辉已经销售了50多个亿,今年100多亿的销售规模不会有任何问题。引入实力较强的合作方,将更有利于项目的开发和企业的长远发展,资本市 场也比较看好这种战略联盟。”

  对于今年以来国内土地市场的“疯狂”,林峰认为,由于楼市整体的销售在回暖,开发商的库存、土地储备消耗得很利害,作为要持续发展的上市企业,必须要在土地市场上“补仓”,但这个时候,地方政府推出的土地量却相对少,供需的失衡,土地市场的偏热就很正常了。

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