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联想控股昆明拿地630亩 投百亿押注城市综合体

发布时间:2013-05-10 11:45:02编辑:admin来源:每日经济资讯 浏览:664

  在联想控股有限企业 (以下简称联想控股)的“地产版图”上,又多了一个战略支点——昆明。

  近日,据《都市时报》报道,被称为“中国IT教父”的联想控股董事长柳传志在昆明接受采访时表示,他将力挺融科智地房地产开发有限企业 (联想控股旗下专注于房地产的全资子企业,以下简称融科智地)打造昆明“联想科技城”。据悉,该项目是一个大型城市综合体,项目规划占地754亩,总投资100亿元。

  昆明市国土局信息显示,融科智地自2012年5月在昆明拿地以来,目前已取得630亩土地,拿地成本280万/亩。昨日(5月9日),《每日经济资讯》记者致电融科智地云南分企业并发去了采访提纲,但截至记者发稿时,该企业未予以回复。

  而就目前昆明的城市综合体开发来说,相关人士表示担忧,昆明城市综合体已成爆发之势,其商业地产部分亦有过剩的迹象。

  来自昆明市国土局官网的信息显示,2012年5月底,融科智地以3.91亿元拿地成本取得昆明市五华区泛亚科技新区9.31万平方米的建设土地面积,约合139.8亩。融科智地今年1月再次在昆明市五华区同一区域拿地32.6万平方米建设用地,约合489.3亩。从总的拿地性质来看,其2/3土地用来开发城市住宅,商务金融性质用地仅有1/3。据悉,“联想科技城”预计2013年6月一期开盘,推售住宅部分。

 《每日经济资讯》记者还了解到,上述630亩土地均以起拍价成交,拿地成本280万元/亩。

  从2008年起,昆明市城中村改造如火如荼,当初规划336个,后来增至382个。值得注意的是,几乎每个城中村改造项目均以 “城市综合体”的姿态面市。

  田野咨询机构总经理文剑武曾对相关媒体表示,“现在城市综合体已经成为昆明城市开发主流产品,特别是城中村项目,个个都是综合体。”

  正因如此,昆明业内人士担忧,城中村改造项目是否可能成为城市综合体?2011年7月,昆明市出台《昆明城中村改造三年计划 (2011-2013)》。该计划提到,目前城中村改造存在“规划方案同质性明显、容积率过高、缺乏整体统筹”等相关问题。后来,相关部门曾针对城中村改造的指标要求有所放宽。然而,这一效果并不明显。

  仅以写字楼物业为例,云南财经大学不动产投融资研究主任周大研告诉《每日经济资讯》记者,目前昆明写字楼年均供求量在130万~150万平方米,市场已出现供应量过大的问题,写字楼存量较大,短期内将供大于求,其原因在于盲目跟风开发、对市场缺乏深入调研。

  不过,王立生之前曾对外表示,“联想科技城”的开发、建设与后期管理,有点类似于北京的中关村,除企业自用的写字楼外,也会通过招商引资,吸引更多的大型企业入驻。

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