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一线土地出让金同比涨208%

发布时间:2013-05-06 11:00:08编辑:admin来源:证券日报浏览:556

  受到3月新“国五条”政策、以及后续各地政策细则出台的影响,4月份房地产市场受到很大冲击。据了解,各地住宅市场成交量下滑明显,但是土地市场似乎是个例外,4月份,全国306个城市土地出让金为1343亿元,同比上涨11%,一线城市土地出让金更是同比上涨208%。

  4月份,各大房企在土地市场展开争夺战,万科、恒大、SOHO中国等房企纷纷出手拿地。其中,热点区域地块格外受宠,个别地块溢价率高达174%。为此,专家分析认为,应该考虑不同城市的土地需求,在保证土地供应计划完成的情况下,增加热点城市的土地供应量。

  4月份一线城市土地出让金同比上涨208%

  4月份,由于受到楼市新“国五条”及各地政策细则的影响,整个房地产市场受到很大冲击。北京、上海等地新房及二手房成交量明显下滑,购房者观望情绪渐渐浓厚。然而,与住宅市场不同的是,各地土地市场呈现出另一番景象。

  据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年4月306个城市土地交易2153宗,土地出让金额1343亿元,与去年同期相比上涨11.1%。其中,由于一线城市楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,4月交易地块73宗,土地出让金高达212亿元,比去年同期上涨208%,环比3月上涨67%。

  一线城市中,4月上海土地市场表现尤其抢眼,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年4月上海土地交易55宗,土地出让金143亿元,创2013年以来的新高。

  相比而言,过去的一个月里北京土地市场却显得有些冷清。中新网房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到,4月份北京土地市场共成交土地14宗,大部分为工业用地,居住类用地仅占2宗。但是,据中原地产统计数据显示,北京前4个月土地出让金已经达到了547.7463亿,远高于2012年同期的134.8974亿,同比涨幅高达306%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于一线城市楼市需求旺盛,项目利润率较高,结合过去几年的运营经验,标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市,一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点。

  万科、SOHO中国等房企积极拿地

  在住宅市场受到冲击的同时,一些房地产开发商瞅准了时机,在土地市场展开了角逐。其中,北京土地市场还出现了超高溢价地块。4月15日,万科首开联合体12亿元夺得通州台湖地块,溢价率为30%。4月11日,泰禾地产19.3亿元中标通州台湖地块,溢价率高达112%。4月9日,北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限企业以11.65亿元竞得,楼面价为每平方米2.13万元,溢价率高达174%。

  同时,受上海外滩“地王”事件所累的SOHO中国也大手笔拿地。4月25日,SOHO中国以总价31.9亿元竞得位于上海虹桥黄金地段的古北5-2地块,成交楼板价为30244元/平方米,溢价率48.37%。

  另据《证券日报》4月报道称,前半个月中,首开、恒大、泰禾集团等十大标杆房企在土地市场合计斥资189.49亿元购地,一线城市仍是房企拿地重点区域。恒大地产、龙湖地产、荣盛发展等房企也纷纷在湛江、长沙、大连、重庆等城市拿地。

  各家房企在全国“攻城略地”,对楼市的土地供应或是一个考验。近期,国土部发布2013年全国住房用地供应计划,今年全国住房用地供应为15.08万公顷。为此,中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示,要关注土地供应的实际完成情况。同时加大热点城市的土地供应。

  同时,胡景晖认为,绝大多数房企对中长期楼市普遍看好,短期拿地积极性较高,土地交易价格还会居高不下,预计5-6月份各地还将迎来一轮土地供应高峰。

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