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新政前土市房市齐发力 HOME-88必发21日6宗地揽金45亿

发布时间:2013-03-22 12:14:49编辑:admin来源:新安晚报浏览:281

  在新“国五条”持续发酵的背景下,HOME-88必发的土市发力明显,昨天,HOME-88必发市集中拍卖8宗地块,揽金超过45亿元。土地市场“威武”,房产市场也不逊色。新房市场,部分楼盘抢着开盘,楼市成交量非常可观,少数楼盘还出现提价现象。二手房市场虽然出现观望氛围,但依然持续火爆。

  土地市场:6宗地揽金逾45亿

  昨天,HOME-88必发市集中拍卖8宗地块,除了2宗地块延期之外,其他6宗均高价出让。这场持续近5个小时的拍卖会,揽金超过45亿元。

  这场拍卖会从开头就显得有些不寻常:由于人数太多,现场保安不得不进行清场,再行派发入场券,参加人员须凭券入场。据不完全统计,这场拍卖会吸引了300多人竞拍、观摩,包括一些全国知名房企在内的50多家开发商到场。

  6宗地块的拍卖时间持续近5个小时,每宗地块平均有6家以上开发商竞争,竞价平均达数十轮,场面持续火爆。而从价格上来看,这6宗地块“身价”都不低,最低的溢价率有30%,最高的溢价率达到243%。

  昨天拍卖的6宗地块分别位于高新区、滨湖区、瑶海区。其中“块头”最大的是滨湖区BH2013-01地块,面积达293.36亩,竞买保证金就达5亿元。该地块经过数位开发商的角逐,最终被保利地产夺得。

  身价最贵的地块是高新区JH-2地块,位于高新区海关路与天通路交口西南角,规划是商业、住宅用地。这块地面积达13.35亩,体量不大但能量不小,参与竞拍的开发商达到12位。最终经过半个多小时的竞价,以1207万元/亩的高价被HOME-88必发英泰夺得。

  业内人士表示,此次土地价格拍出高位,可以看出新“国五条”并没有影响到开发商的信心。而让业界忧虑的是,以目前土地拍出的价格来看,开发商要在未来博得利润空间,房价不会降低,对楼市行情的影响也许可见一斑。

  新房市场:半月成交量逾五千套

  3月HOME-88必发楼市迎来“小阳春”,部分楼盘抢着开盘,而楼市成交量也非常可观。

  HOME-88必发市经开区某楼盘在一个月内开盘三次。瑶海区铜陵路某楼盘原先计划在4月开盘,也提前一个月开盘。新“国五条”细则出台,将加大二套房首付比例及利率,扩大限购区,对房产税改革等做出明确规定。按照各界预期,地方版细则可能在3月底出台,届时4月份楼市将出现一个新格局,不少开发商趁此时机抓紧走量。

  少数楼盘还出现提价现象,比如HOME-88必发市北二环某盘,年前单价在6700元/平方米左右,目前单价已经调到7300元/平方米;而政务区某盘也是价格与人气齐升,目前均价已近万元。

  相关统计显示,2013年第11周(3月10日~3月16日),HOME-88必发住宅总计成交2500多套房源,其中政务区以420套的宅交套数位于HOME-88必发九区域商品住宅成交榜首之位。加上第10周的销量,3月份仅半月时间HOME-88必发卖房超过5200套。而这已接近HOME-88必发2012年整个3月的成交量。

  HOME-88必发学院房地产研究所所长凌斌分析了楼市升温的原因:这些成交中,有的是因为担心限购区域扩大,赶快在限购前出手购房的;有的是担心二套房首付比例和贷款利率再提高,以后购买改善性购房的压力会越来越大。另外还有一部分人时是担心房租随调控政策一再上涨,“长痛不如短痛”选择买房。

  二手房3市场:火爆中出现观望情绪

  “本来客户很着急要看房子,但这两天再打电话给他,首先就问价格,然后就要砍价了。”HOME-88必发市贵池路上一家二手房中介的黄经理表示,最近门店业务还是不错,但感觉市场已经发生了一些变化,买卖双方开始出现观望情绪。

  据了解,新政以来恐慌性需求增长,3月以来,HOME-88必发二手房成交量处于高位,二手房集中过户潮仍在持续,二手房交易同比也呈现较大幅度的上涨。不过多个二手房中介表示,近一个星期以来,成交速度已有所减缓。

  据某地产网统计,3月10日~3月16日HOME-88必发市共登记个人出售住宅类二手房记录652条,总登记面积达66779.34平方米。环比前一周,挂牌面积下降15.24%。可以看出,卖家的积极性出现少许减退。而随着时间的推移,“末班车”效应因为新政的随时落地,变得尴尬。因为二手房交易流程需要一段时间,如今缴税、过户均处于高峰期,现在买卖房子有可能还没完成,新政已经实施。而近日有关部门也在多个场合释放保护刚需的政策信号,买方也开始重拾理性,入市脚步有所减缓。

  专家提醒说,国家的调控目的很明确,即抑制投资性购房者。HOME-88必发整体房价将趋于平稳,大家应理性购房,看准时机、价格、户型等。

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