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去年500强房企销售2.53万亿

发布时间:2013-03-22 11:10:44编辑:admin来源:京华时报浏览:576

  虽然2013年楼市的走向尚不能确定,但毫无疑问,房地产行业已经收获了一个丰盈的2012。记者从中国房地产测评中心独家获悉,在该中心主持的“中国房地产开发企业500强”测评中,2012年,中国500强房地产开发企业商品房销售面积总额达2.27亿平方米,同比增长3.5%;销售金额更创下2.53万亿元的新高,同比增长10.8%。

  同时,2012年,市场占有率进一步向品牌企业倾斜,行业集中度继续稳步提升;受益于销售回暖,500强房地产开发企业现金压力有所下降,短期和长期偿债能力均有所回升,但净利普遍下滑,利润空间持续收窄。

  行业集中度加强

  据记者独家拿到的中国房地产测评中心的测评报告显示,2012年,在中国500强房地产开发企业销售面积、销售金额均创新高的同时,500强企业的行业集中度再次明显提升。

  市场占有率方面,10强、20强、50强、100强房地产企业市场占有率分别从2009年的

  8.57%、12.57%、19.32%、25.00%提升至2010年的11.31%、16.08%、22.33%、26.92%后,在2011年均小幅回落,分别为10.52%、14.37%、19.65%、24.92%,而在2012年分别提升至12.37%、17.12%、29.34%和35.17%,均创下近年来的最高点。

  其中,10强房地产开发企业销售总金额达到7973.66亿元,占500强销售总金额的32%,占比较2011年提升4个百分点;销售面积总计8339.3万平方米,占500强总销售面积的36%,占比较上年大幅提升7个百分点。前50强、100强销售金额分别为14622.05亿元和18913.18亿元,分别占500强总销售金额的59%和77%,占比均上升明显。前50强、100强销售面积分别为14205.69万平方米和18198.94万平方米,分别占500强总销售面积的61%和78%,占比亦有较大增长。

  测评中心相关负责人表示,这种销售业绩进一步向排名靠前企业集中的数据结果表明,在房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进,行业集中度在稳步提升。

  资金压力下降

  受销售回暖、货币政策的微调,500强房地产开发企业现金压力有所下降,短期和长期偿债能力均有所回升。

  2012年,50强企业大多数超额完成了年初制定的销售目标,如中海累计实现房地产销售额1115.2亿港元,目标完成率为139.40%;融创年内有序发展,全年目标完成率达162%;建业持续区域深耕策略,以103.5亿元的销售成绩完成目标115%。

  销售回暖带来的现金流明显缓解了企业的资金压力。短期偿债能力指标方面,2012年500强房地产开发企业流动比率均值为214.16%,较2011年上升23.17个百分点;现金流动负债比率均值为30.09%,而该指标2011年均值仅为-8.57%。长期偿债指标也有同样的好转趋势,2012年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为60.26%和64.83%,分别较2011年下降6.33%和3.34%,企业偿债压力明显下降,财务风险有所缓解。

  净利普遍下滑

  虽然销售普遍回暖,但利润方面却存在空间不断被挤压的状况。

  报告显示,2012年500强开发企业净利润均值为4.34亿元,同比下降18.64%;现金及现金等价物余额近年来首次同比下降,为30.89亿元。尽管这与2011年不少企业销售业绩不佳导致营业收入下滑有关,然而在我国土地、人力等成本持续上涨的经济环境中,房地产行业难以独善其身,如果企业不能找出新的创利来源,或者无法更有效地控制成本,房地产开发企业利润空间被进一步压缩的状况将在更长时期内持续。

  大环境的变化和利润的下降,使得不少企业开始陆续放弃地产业务。相关数据显示,2012年房地产行业并购案例有100起左右,并购总额为39.04亿美金,说明在当前的市场环境下,房地产企业的优胜劣汰继续推进,从长远看,房企进行整合兼并是必然的趋势。

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