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标杆房企纷纷亮出商业地产路线图

发布时间:2013-03-07 10:55:58编辑:admin来源:证券时报浏览:468

  “新国五条”的出台,影响住宅市场,但对商业地产而言却是一针强心剂。近来,包括万科A(000002)、龙湖地产(00960.HK)、招商地产(000024)等房企纷纷亮出商业地产“路线图”。不少业内人士认为,住宅限购、限贷等调控持续从紧,将进一步刺激商业地产投资需求。

  商业地产项目增加

  本次,国五条不仅再次重申坚持实行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还将二手房交易成本大幅提高。不过,此次新政并未对商业地产领域作出调控举措。

  “春节过后,企业接触到的新商业地产项目数据明显增加,开发商们似乎都在看好商业地产市场,更多原来专注住宅的发展商正加快转型。” 广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥告诉记者。

  在陈厚桥看来,坚持对住宅调控,对商业地产来说,本身就是一个极大的利好,会促使更多的投资继续转向商业地产,一旦住宅市场出现波动,开发商可以通过销售部分不限购、不限贷的商用项目,成功回笼现金。陈厚桥称,近年住宅持续调控,预计未来市场供应将会更热。

  此前有业内人士提出对商业地产泡沫的担忧。不过,一位上市房企负责商置的高层人士告诉记者,商业地产短期可能过剩,但不会出现泡沫。他认为,过去几年,住宅地产各方面的增速远比商业来得快,而商业地产例如写字楼市场的发展目前相对理性,这两年因为相关调控,投资散户才慢慢将目光转过来。

  在上述人士看来,商业地产的特殊性还在于,项目需要被纳入城市的整体规划中,以确保商业资源的合理分布。

  标杆房企相继投身

  值得一提的是,近来不少标杆房企相继宣布,对商业地产领域加码。就在国五条细则公布的前一天,龙湖地产刚刚宣布了其商业帝国的宏伟蓝图:“2013年是龙湖商业地产快速扩张的一年,集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%。”

  据龙湖地产去年中期业绩报告,去年上半年,其租金收入大幅增长34.8%至2.27亿元。截至2012年6月底,龙湖已开业商场面积为43.9万平方米,整体出租率为98.6%,其投资物业评估增值6.7亿元。近日,龙湖地产透露,2012年租金收入超过5亿元。

  招商地产也在加码商业地产开发。根据计划,2013年,招商地产位于蛇口的海上世界综合体项目将全面开业运营,而招商旗下在北京、漳州、南京等地开发的酒店、购物中心也将陆续亮相。

  招商地产副总经理张林透露,目前招商地产在商业地产的多个项目取得进展,并将于今年竣工或开业。张林称,目前商业地产比重占招商地产投资额的10%左右,持有型物业已建成面积约90万平方米。预计未来五年商业地产投资比重将达到15%~20%。此外,预计将有超过500万平方米的优质土地资源未来将注入招商地产。

  此外,一直专注于住宅开发的房企龙头万科,也将注意力分散至商业地产。万科总裁郁亮在上周的业绩会上表示,万科社区商业是主要发展方向,企业去年年底成立了商业地产管理部,负责统筹协调整个集团这方面的资源安排。

  不过,万科似乎并不急于进入大型商业地产。目前来看,万科的商业道路是从小微型的社区配套切入的,这其中不乏万科特色连锁品牌。如餐饮品牌“第五食堂”、社区服务站“幸福驿站”以及上周末刚刚开业的“幸福街市”等。

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