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万科今年继续积极定价卖房

发布时间:2013-03-01 09:37:08编辑:admin来源:中国证券报浏览:459

  万科2月28日在深圳大梅沙总部举行2012年业绩推介会,企业表示2013年将把质量第一作为工作的第一位,以积极的定价策略应对市场变化。同时万科的国际化也将进一步推进。

  2012年,万科的销售毛利率和净资产收益率体现为一增一降。2012年万科的结算毛利率25.8%,较上一年下降3个百分点,同时万科的净资产收益率为19.66%,达到1993年来的最好水平。

  企业董秘谭华杰称,“这是个非常理想的结果,因为从社会公共的角度来讲并不希翼房价越来越高,从股东的角度来看希翼企业的回报率尽可能高,大家很欣慰在去年同时满足公众和股东的需要。”

  他表示,这是源于企业经营效率的提升,能够在一定程度上克服售价和利润下滑的影响,同时因为企业的装修房比例不断地上升,“装修业务是制造性业务,利润是明显低于房地产,但收益率比较高。”

  谭华杰预测未来商品住宅的投资水平还会逐渐淡化,“投资需求更看重土地稀缺性,自住客户更关心房屋本身”,住宅产业化和绿色建筑将迎来更多的机会。随着行业集中度的提升,未来主流开发商将面临更多“面对面”的竞争。

  2013年,万科将特别强调销售为先。谭华杰称,“万科不囤地不捂盘,只要做到可售的条件大家尽可能快的卖掉。这意味着要灵活应对市场变化,如果市场发生变化大家会实施积极的定价策略”。

  在28日的业绩推介会上,郁亮更加完整地表述了万科推进国际化的用意。他表示,“大家希翼万科第四个十年在全球标准之下成为优秀的企业。第四个十年的万科一定是国际化视野的万科,用全球资源发展的万科”。

  虽然郁亮强调万科开发海外市场不是为了卖给中国人,但是当有媒体问到万科近期在哪些国家考察市场时,郁亮表示,“都是中国年轻人感兴趣的国家”。郁亮还表示,万科的国际化还处于学习的尝试的阶段。

  不过郁亮特别强调,万科的海外战略与对国内市场的判断无关。“万科在国内远远没有达到发展上限,目前的市场占有率也只有2.19%。”。


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