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中投旗下企业3个月豪掷64亿频拿地

发布时间:2013-02-27 10:57:46编辑:admin来源:第一财经日报浏览:412

  3个月,64亿元,中投发展在“国五条”出台“前夜”,分别向天津和北京的土地市场豪掷重金。

  这个成立不到两年的“投手”来头不小。资料显示,中投发展成立于2011年4月,由中国建银投资有限责任企业(下称“建银投资”)、黑石基金及绿城地产等组建。大股东建银投资是不折不扣的“国家队”,它是中央汇金100%持股企业,中央汇金则是中投企业的全资子企业。

  中投发展的另一股东黑石基金与中投也“沾亲带故”,2007年5月,尚在筹建期的中投斥资约30亿美金购买黑石近10%的股票。

  背靠“金主”的中投发展在土地市场可谓霸气外露。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存昨日在接受《第一财经日报》采访时认为,中投在房地产领域的布局,可能是基于对市场的看好。此外,中投拥有资金优势,布局收益稳定的房地产行业,可以实现国有资产保值增值。

  对此,记者昨日致电中投企业相关部门负责人,对方以尚不知情而婉拒采访。

  短短三个月的时间,也恰逢全国楼市回暖、调控政策处于观望期,中投发展在京津挥洒下高达63.74亿的大手笔。2月1日和4日,中投发展总计斥资13.87亿元,先后两次在京郊密云县购得地块。此前的2012年11月13日,天津滨[概况 最新动态]海新区中心商务区推出10宗地块,其中8宗由中投发展竞得,成交总价为46.771亿元。随后又以3.1亿元底价摘得津滨中(挂)2012-10号地块。

  资料显示,中投发展定位为推动国家城市化进程的城市运营商。经营范围主要包括:基础设施建设,公共设施和公用设施的投资建设管理,城市信息化建设,养老健康产业投资,工业项目、商业项目、服务业项目投资,投资管理咨询、建设管理咨询、企业管理咨询。

  有业内分析人士认为,按照国土资源部规定,一级土地开发商可以得到的利润为总投资额的8%,但更多利润在于土地收储之后向二级开发商卖地中产生的增值部分。很多地产开发商进入一级开发,最重要的目的其实是希翼通过一级开发,实现一二级联动。从中投发展给自身的定位来看,其应该会倾力于一二级联动。

  北京中原地产分析师认为,由于住宅市场销售情况良好,以及融资环境好转,开发商资金压力缓解,购地热情恢复。同时,土地供应增加,优质地块上市,北京土地市场开门红,开发商拿地意愿增加,特别是一线城市土地相对稀缺,拿地的竞争激烈。

  中原地产数据显示,截至25日,北京2月土地合计共出让15宗,总土地出让金达到了127.15亿,前2月的土地出让金已达到了368.8亿,占去年土地出让金收入647.9亿的57%。随着本周四6地块即将成交,北京前2月土地出让金或达到400亿元。

  在新一轮供地潮中,一些金融类央企也踊跃参与其中。在业内看来,中投发展虽成立时间不长,但其背景显赫,让人不敢小觑。

  “银行、基金、代建企业三方合作模式有创意。政府背景、资金充足、品牌优势,这家企业具备了所有的耀眼光环。”高通智库分析师司建伟此前在接受媒体采访时称。

  另据中投发展2011年12月在同济大学的招聘启事显示,该企业启动的“朝阳计划”旨在未来3年内为中投发展招募500名优秀应届毕业生。而在同济大学的这次招聘,拟招聘人数为50~60人。值得注意的是,当时的工作地点这样写到:北京、天津、重庆、辽宁、湖北、海南……项目在迅速扩充,工作地点也在逐步增加。

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