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中海28亿及时补仓 南京城东版块格局三分

发布时间:2013-02-22 11:50:24编辑:admin来源:新华房产浏览:424

  早前传得沸沸扬扬的中海地产有意于南京麒麟拿地传闻,在南京开年第一场土拍会开始2分钟后,成为现实。

  底价拿地 及时补仓

  2月19日下午,南京举办蛇年首场土地拍卖会,推出江宁区麒麟科创园的2幅地块,一幅居住用地及一幅科研设计用地。

  两点二十五分,土拍会正式开始。

  而在此之前,中海地产南京分企业负责人便在微博上表示,“今天的土地拍卖没有PK”。土拍现场印证了该言论,并未出现竞争者,开场2分钟,上述2幅地块即被中海以底价28.06亿元摘得。

  资料显示,NO.2013G03为江宁区麒麟科创园8-2(B)地块,总用地面积28.62万平方米,出让面积19.01万平方米,容积率1.0-2.36,起始价24.92亿元,规划为二类居住用地。NO.2013G04为江宁区麒麟科创园8-2(A)地块,出让面积4.4万平方米,综合容积率4.4,起始价为3.14亿元,规划为科研设计用地。

  其中G04地块并非由中海直接竞得,而是由中海入股成立的满高发展有限企业竞得。

  其实根据观察,进入2013年以来,中海延续了去年第三季度末开始的激进拿地作风。仅截止到1月末,中海累计新增土地储备141.3万平方米,其中新增权益土地储备111.6万平方米。

  另有数据显示,去年中海累计新增土地储备1032万平方米,其中新增权益土地储备992万平方米。

  看似拥有丰厚的土地储备,缺并不意味着中海不缺地。事实上,中海在南京的土地饥渴状态已经持续了很久,一直未得到缓解。

  中海最近一次南京拿地,是在2011年6月24日。彼时,中海全资子企业南京海润房地产开发有限企业以底价13.5亿元竞得南京市江浦街道团结村G20居住地块。该地块总出让面积15.7万平米,容积率为2.14,楼面地价约为4010元/平方米。

  此后中海在南京土地市场上再未有所得,直到昨天摘得麒麟科创园2幅地块。

  据网博地产机构总经理孙海先容,“近两年中海在南京的年销售额均在50亿元以上”。高速的消耗背后,是土地储备的短缺。“此前中海以参加了十余场土拍会,由于各种原因,均功亏一篑。”

  孙海称,此次拿下麒麟科创园的2幅地块让“中海的土地饥渴状态或可稍稍缓解”。

  三分天下 区块激活

  从区域上来看,这是中海首度进驻南京大城东。目前该区域已有富力及世茂两家大型房企入驻,在售项目则只有富力城一个项目。

  富力于2010年12月30日以总价23.6亿元竞得位于麒麟科技新城的2宗科研设计、住宅用地。该次拿地也属富力首进南京。

  随后,富力在该地块开发富力城,于2011年开盘,均价不超过万元。到2012年底时,均价上涨至13500元/平方米。

  而世茂则于2012年11月6日以19亿元竞得双麟路东地块。当日,中海也参与了南京白下区双麟路以东G40地块的竞买,最终经过17轮竞价,地块由世茂以19亿元夺得,折合楼面价6433元/平方米。

  随着中海此次成功进驻大城东,区域格局上中海、富力、世茂将成三足鼎立之势。

  加上2011年底价拿下科技园G51地块的启迪控股,有业内称该区域正处于被激活状态。

  “虽然这几年的配套、交通有较大提升,但该区域依旧属于萌芽状态,还需要后续开发的过程。”网博地产机构总经理孙海表示,不仅对中海,对其他房企来说也是一样,需要合力提升区域价值。

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