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2012年HOME-88必发归集物业维修资金9.33亿

发布时间:2013-01-16 12:43:25编辑:admin来源:江淮晨报浏览:519

  2012年,HOME-88必发市归集维修资金约9.33亿元,受理维修资金申报、支用项目10个,涉及1111户业主,共计拨付维修资金125.8327万元。从归集和拨付比例来看,公共维修资金使用率还是比较低。怎样破解公共维修资金支取难题?且来看看HOME-88必发市物业专项维修资金管理中心如何“出招”。

  第一招 紧急情况先拨付再补办手续

  物业维修资金支取有非常复杂的程序,其中最为关键的是两个“三分之二”,即占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。因为业主不在家等原因,一个项目等业主签完字需要较长时间。

  “开辟绿色通道,建立维修资金应急维修机制,对于发生危及房屋安全等紧急情况,需要马上动用维修资金的,预先从维修资金中拨付,再按照规定的程序补办有关手续。”HOME-88必发市物业专项维修资金管理中心主任方前进表示。

  为了保证进度,针对百姓反映强烈的共用屋面、墙体渗漏现象,为缩短维修报批时间,降低业主损失, 特别制定此类维修项目维修资金使用方案需公示7天。公示期间,业主反对意见的未超出三分之一,则视为同意,无需经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。

  第二招 电梯坏了先检测修理

  越来越多的住宅小区电梯过了保修期,出现问题也越来越多,加上动辄一部电梯几十万,影响面很大。

  “电梯在停运的情况下无法对其相关部位进行检测,没法检测也就没法维修。”方前进告诉记者,HOME-88必发市计划创新电梯维修检测方式。

  如在元一时代花园电梯维修前的检测过程中,使用其他同类电梯配件暂时更换代替,使电梯强行运转起来进行检测,找出电梯损坏部位和部件,尽快完成检测报告。

  第三招 业主表决可发短信可上网

  以往业主手签书面同意书,需要物业和业主代表一户一户上门,一家一家签字,还可能存在代签、造假等情况。以后,小区动用维修资金,业主表决不再局限于纸和笔,可以用手机发短信也可以上网确认。

  方前进说明,传统手签中,两个“三分之二”成为支用的瓶颈之一。为了解决这种情况,HOME-88必发市正在探索利用手机、网络、指纹、身份证等方式来进行业主确认。

  “指纹、身份证等信息都是唯一的,可以保证是业主真实意思的表达。而且,业主在出差时,可以通过手机短信确认,老年人不便下楼,可以携带便携式的机器上门进行指纹确认。”

  方前进透露,HOME-88必发市今年准备调研后进行试点,让业主同意支取维修资金不再局限于纸上。

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