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购买二手房注意事项

发布时间:2012-12-18 15:28:40编辑:admin来源:HOME必发娱乐浏览:607

  二手房(即存量房)的买卖、置换、继承、赠与、分家析产、单位合并等转让情况多样、信息复杂。为此提醒消费者注意几个要点问题,帮助大家在购房时,规避风险、减少纠纷、顺利交易。

  一、查看、委托

  1、查看:购房人应查看房屋权属证书(《房屋所有权证》或者《房地产权证》)记载的姓名与身份证件记载的姓名等信息是否一致。查看存量房的建筑年代、建筑面积、建筑结构、所在楼层等;必要时,与卖房人到房地产档案馆查询。

  2、询问:询问卖房人该存量房的债务(抵押、典当等),租赁、共有等情况;相关权利人是否书面同意转让。同时应询问卖房人该存量房是否有裂痕、渗水、管道不通等瑕疵;卖房人物业费、水费、电费等缴纳情况。

  3、价格:存量房交易当事人协商交易价格。

  4、委托代理:通过房地产经纪(中介)机构代理的,应查看相关证照的原件(机构是否有《房地产经纪机构资质证书》、《营业执照》,经纪人是否有《房地产经纪人执业证书》)。

  二、签订合同

  1、签订房地产局与工商局联合制定的《房地产经纪合同》。通过房地产经纪机构代理的,必须签订本合同。未通过房地产经纪机构代理的,不签订本合同。

  2、签订房地产局与工商局联合制定《存量房买卖合同》。

  3、签订《存量房资金托管协议》。

  签订以上合同之前,必须做到认真阅读,仔细询问,相对理解,不要草率签订。

  三、核定房价  缴纳税费

  存量房交易当事人应核定“基准房价”。并到财政、房地产等部门缴纳相关税费。

  四、办理资金托管手续

  存量房交易资金(含:首付款和贷款)应存入市房地产局在徽商、工商两家银行开设的资金托管专用账户。市房地产局和银行均免收任何费用,交易双方存款、取款手续简便快捷,确保存量房交易资金安全。

  五、房屋登记

  根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律、规章规定,存量房转让应到房地产管理部门办理房屋登记手续。通过“公证”形式转让房屋未经登记的,不发生效力。

  六、转让流程

  签订(《房地产经纪合同》)《存量房买卖合同》→核定“基准房价”→缴纳税费→办理资金托管手续→办理存量房转让登记手续。

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