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5亿共获HOME-88必发城西154亩土地 拓基称商住并重非西拓

发布时间:2012-11-09 14:37:05编辑:admin来源:HOME必发娱乐浏览:802

      “柏堰科技园位于政务、高新、肥西三区交界处,是肥西与高新合作开发的重点区域,未来升值潜力巨大。”HOME-88必发土地交易中心拍卖师对肥西80亩居住地这样描述,11月8日旭辉、拓基、京冠、新华、金銮5家房企现身拍卖现场,争夺肥西[2012]21号宗地。

      同一区位 楼面价相差1100元

      肥西[2012]21号宗地座落于肥西县柏堰科技园香樟大道与芦花路交口东北侧,出让面积达80.77亩,规划用于居住,出让70年,容积率≤2.8且>1.0,建筑密度≤25%,绿化率≥40%,参考地价260万/亩,保证金4000万元。

      拍卖开始后,旭辉、拓基、京冠、新华、金銮5家房企纷纷举牌喊价,同一个价位几次出现“撞车”,只能根据拍卖师的标准依次进行。约莫10分钟后,旭辉、新华、金銮渐渐淡出“江湖”,拓基、京冠两家对峙局面形成,经过十几轮激烈比拼后,拓基地产以336万/亩竞得地块。

      肥西[2012]21号宗地成交总价2.71亿元,地面价5039.7元/㎡,楼面价1799.9元/㎡,溢价率29.2%。

      这是拓基地产在柏堰科技园取得的第二块宗地,与今年4月11日拓基地产摘牌的肥西[2012]1号宗地接壤,肥西[2012]1号宗地总价4800万元,地面价2399.88元/㎡,楼面价685.68元/㎡。

      同一区位的两块宗地,楼面价却相差约1100元/㎡,为何?

      现场一位资深业内认识分析说:“今非昔比!”

      2012年一季度HOME-88必发土地成交坠入最低点,HOME-88必发经营性土地共成交342.185亩,总金额达7.1亿元,仅为2011年同期水平80.65亿元的8.8%,较去年大幅缩水。

      肥西[2012]1号宗地经历两次延期,最早上市时间是2012年3月7日,因竞买人不足延期至3月15日后依然未果,最后不得不由拍卖转为挂牌两度延期至4月11日,拓基地产摘得该地块时的亩单价仅为160万。

      不局限于城西 商业住宅并重

      2000年9月28日,拓基地产成立,有拓基的地方大都有百大相随,十年间拓基或与百大合作,或独立开发有香格里拉广场、香格里拉花园 、到上元公寓 、拓基城市广场 、金座、沃野花园、鼎元府邸等多个项目。

      今年以来,拓基不断活跃在HOME-88必发土地市场,4月11日以4800万元摘牌的肥西[2012]1号宗地,9月29日以1.82亿摘牌蜀山区W1203号宗地,今天再以2.71亿元收获肥西[2012]21号,2012年拓基地产在HOME-88必发土地上的花费达到5.01亿元。

      2011年10月27日上午,百大拓基联合竞买肥西县桃花镇玉兰大道以东、明珠大道以北肥西[2011]22号商业地块,面积47.02亩,成交价210元/亩,成交总价9874.2万元。

      2011年到2012年11月期间,拓基共计取得4块宗地,全部位于城西,拓基西拓倾向似乎很明显。

      “只要有合适的地块,大家都会拿,不会局限在城西,”拓基地产营销总监耿志钢却并不赞同西拓的论断,“2011年底至今,企业陆续拍得HOME-88必发桃花镇、HOME-88必发柏堰科技园、铜陵县顺安镇三宗纯商业地块,HOME-88必发植物园项目以及今天拿的柏堰科技园居住项目,为企业后续发展储备了极具潜力的土地资源。按照拓基未来的发展规划,将会在安徽各地市和县城重点打造多个商业中心和精品住宅项目。”

      “柏堰科技园居住项目就是面对刚需人群,类似于香格里拉花园的风格,而植物园项目则是挺走高端,力求打造HOME-88必发首屈一指巅峰项目。”现场拓基的一位负责人告诉记者。

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