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房协会议:房协不仅只有管理机制,更要充分发挥管理作用

发布时间:2011-09-05 14:52:24编辑:admin来源:HOME必发娱乐浏览:1043

HOME-88必发的房地产整个行业经过大家的共同努力,十一五期间,大家得到了健康发展,07年开始调控,调控之后2010415号,07年的调控不长,因为美国的次贷危机,2010415号开始调控,到去年的10月份的第二季调控,今年的二月份第三次调控,在这个发展过程中,HOME-88必发房地产市场非常平稳,整个行业健康发展,还没有出现哪家楼盘烂尾楼,因为房地产行业是个主要的资金流,

    展望十二五,HOME-88必发的状况是机遇与困难同在,一方面机遇HOME-88必发处在加快发展的过程中,惯性很大,HOME-88必发持续发展的势头很好,十一五期间原来规划HOME-88必发市2010GDP一千亿,县里面一百亿,HOME-88必发去年年底2600亿。按照原定目标翻了两番多,这样的势头在十二五期间能不能保持住,使大家在座的 企业家所关心的,三大建设的推进,工业企业得到较快的发展,工业主要是加工制造业,各类的生产基地来了,美的来了,过去的制造加工业排在青岛后面,发现很多企业在上海生产产品,产地写HOME-88必发,这是多年HOME-88必发发展积淀下来的,由于产业的发展,给大家整个经济带来和谐的发展,现在规划十二五HOME-88必发的GDP6000亿,这个数字是有支撑的不是凭空想象的,按照现在来衡量能做到6700亿,这是保守说法,十一五初期HOME-88必发市每年新增人口十万人,到去年年底新增30万人口,因为工业企业发展以后,必然带来人气的积聚,包括快速推荐城镇化,十一五发展,大家的城镇化达到94%,十二五的规划是75%,大家不明白一个现象,认为现有的房子在国家调控期间,出来就卖掉了,这是个城镇化快速推进的必然趋势,中国在加速发展,现在的经济总量超过日本以后,大家排在第二位,但是人均并不高,随着经济的进一步发展,老百姓的生活进一步的改善,大家的住房,必然是进步得到发展,汽车家电产业得到进一步的发展,中国人口众多,这个发展对于大家行业来说是一个机遇,十二五6000亿的GDP是比较发达地区大城市的规模,江苏浙江等城市现在是3000亿4000亿,经济总量上去了,城镇化的快速推进,省委区域性的大城市,人口会很快增加到400500万,十二五期间,房地产业将会有一个很大的发展空间,这是大家行业的机遇,但同时存在着困难,困难是巨大的,首先是老百姓对房价的关注,明确指出市场调控,国务院提出一个目标,控制部分城市房价上涨过快,HOME-88必发的房价跟其他城市相比应该不算高,南京的房价达到15 ,HOME-88必发的房价在5000-6000,如果自己跟自己相比,涨幅有些快,十一五期间,前三年每年在5%,应该说比较正常,但是后两年涨幅看过快,前年涨幅15.6%,去年涨40%,去年仅排在北京上海的后面,北京上海涨幅40%,每平方涨1万。HOME-88必发约39%,城市的承受能力,一个城市的持续发展,宏观经济上说,地方实行不了,全国房地产业一枝独秀,国家在规划十二五,双人驱动基础创新,城市化进程,房地产是城市化推进的一块,城市化进程完全靠投资来拉动,中国近几年发展,无论是亚洲的金融危机还是美国的次贷危机,凭借什么可以度过,大量的固定资产投入,中国近几年发展获得经济第二位靠的是制造加工业,投资,一直在世界的末端分配,消耗资源和环境,对大家这个行业来说,一个行业在一个地方不可能永久的发展下去,十一五期间人均住房达到30平方,新加坡保障住房做的很好,人均住房平均16平米,大家短短改革开放30年,从没房子住,到有房子,到保障性住房, 何况现在空置率很高,房地产行业要持续发展下去,是一个高速的以量来求生存的产业,在过五年十年就没有那么多房子要盖,不是像十一五期间,利润很高,大家要面对这样一个事态,十二五期间仍旧处在高速发展,城镇化发展的,工业化快速推进的过程中,这是十二五的大趋势,但是大家要未雨绸缪,要以科技来支撑,住宅产业化要推进,要面对老百姓,控制好,这也是大家企业的义务和责任。

        现在一般企业销售房屋回不了款,不过仍然有刚性需求,本月底房产局统计60%是现金付账,这一轮调控会不会像过去一样,到10月份会放松,因为现在销售量下降,地方政府会不会坚持下去。现在要考虑的是通货膨胀什么时候能够结束?如果是这种紧促状况,房地产行业冬天到了,暂时的困难是非常困难,到年底会非常困难,一定要做好充分准备,大企业抗风险能力强一些,前两年房地产市场发展的好,大家都不差钱,但是中小企业以及最近拿地拿的比较多的要考虑到资金问题,大家高度关注这样的变化,共同度过困难时期,行业才能尽快发展,在这一轮调控中,不至于出现大起大落,作为主管机关,作为房地产协会,房协在市场调控中发挥了很大的作用,去年415号第一轮调控,大家都没有经验,不敢发言,最后是协会站出来,召开了资讯发布会,所以去年调控很成功,协会发挥了巨大作用,如果不是金融政策,现在大量销售的时机到了, 因为老百姓的持币观望大概两到三个月时间,这一轮调控2月底达到最近点,以后就慢慢复苏起来,每天80套至70套持续了半个月,现在每日天120套左右,在这种时候,适度的进行促销,能够带动销售量,恢复群众的信心。到年底,全年的量能不能达到目标的80%

    HOME-88必发的房产企业的很讲政策,国家政策下达以后,要求不涨价,HOME-88必发所有新楼盘开盘的时候都没有涨价,HOME-88必发市房产局正在准备方案,暂定每家楼盘的价格涨势,国家的任务是不高于GDP和人均收入,10%左右,HOME-88必发去年GDP17%,人均增长11.6%,各家企业一定要按照这样的要求才能保证房地产行业健康平稳的发展,任何一个行业的发展都要符合国家政策,一个跟国家政策背道而驰的行业是做不长久的。

    HOME-88必发户籍人口215万,常住人口318万,现在又1亿平方米的房子,去年新增30万人口,政府不需要花很大力气,建公租房就可以解决这些问题,四个区得公租房还没有开始动工,正在面向企业,因为去年的调控比较成功,所以选好址的四块土地没有动工,当时定价是5000米每平方,这对企业是很大的冲击,所以企业一定要按照国家的要求,搞好企业的发展。展望十二五,机遇与困难同在,大家要振奋精神,按照市委市政府的要求共度难关。

    希翼大家在协会这个平台上多交流,房地产协会这些年一直发展的比较好,对企业做了很多的服务,最近又加强了与新入驻大企业之间的联系,企业应该多与协会联系,有困难跟协会说,难为大家解决的尽量解决

    现在的房产局只能调整,重心转移,多年来,房产局的只能不是很健全,对房地产开发企业的管理,仅仅只有管理机制,以后要充分发挥管理的只能。第二目前的工程质量是放在建委管理,房产分局主要是办证的,名称改为办证中心,管理机制会逐步健全,调控期间,大家要进一步加强联系,每个月开一次会,有代表性的大企业,市委市政府每个月听一次汇报,了解HOME-88必发市房地产市场情况,过去52家企业房地产房产证办不掉的,大家已经给市委市政府i写了专题报告,看如何解决这个问题,房地产企业的用电问题,过去不考虑房屋盖好以后没电用,所以现在在做规划的时候就要考虑到用电量,用电的问题要先行;还有就是房地产局和规划局对容积率的认知不一致的问题,经过沟通以后,政府正在协调,房产局测绘科成立以后,做最后的把关,政府进一步要求房产局要全权监管,对于用不同的图的企业属于严重违规,大家正在拟定违规的处罚办法,04年以后小区得配套建设,大家没有监管,没有备案,造成大面积质量问题,通过资讯舆论的发布,变成一个社会问题,现在再发现这种情况,严惩不贷。就像大连万达, 技术引进的是外国,靠外部来监督,所以大家要经常学习,多沟通,学习好的经验,发挥好协会的平台,

    对于大家遇到的新问题新困难,大家共同研究,能够为企业做服务的。规划证的问题,现在的小区规划很大, 不能统一交房,拿不到规划证,大家跟规划局协调可以分批发放。

    最近正在协调土地证的问题。今后企业遇到问题可以像协会反应, 其次企业也要自律,按照国家规定的要求,国家政策的要求操作。在大家共同的努力下,行业得到发展企业带到发展协会得到发展,共同办好协会这个平台。

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