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芜湖市房地产管理局信息系统建设工作方案(试行)

发布时间:2008-07-01 00:00:00编辑:admin来源:法律110浏览:1

房信[2005] 137号

局属各单位、机关各科室:

  现将《芜湖市房地产管理局信息系统建设工作方案(试行)》印发给你们,请遵照实行。

芜湖市房地产管理局
二○○八年七月一日

芜湖市房地产管理局信息系统建设工作方案(试行)

第一章 总则

第一条 为加快推动房地产市场信息系统建设工作,充分发挥信息对房地产市场发展和宏观调控工作的引导作用,依据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)、建设部等7部门《关于加强协作共同做好房地产信息系统和预警预报体系有关工作的通知》(建住房[2004]7号)、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房[2004]78号)、《房地产市场信息系统建设工作纲要(试行)》(建办住房[2004]116号)及《房地产市场信息系统技术规范》的要求,特制定本方案。

第二条 本方案为我市房地产市场信息系统建设和验收的基本标准和基本依据。

第三条 房地产市场信息系统建设的基本工作思路是:以城市为单位,通过一定的信息平台,依托房地产管理的各业务系统,将分散于房地产开发、转让、租赁登记备案、权属登记等管理环节的市场信息有机整合起来,同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息,形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统。在此基础上,通过数据的分析和历史的比较,及时发现市场运行中存在的问题,准确判断市场发展趋势,有针对性地提出调控对策;通过市场信息的发布,增加房地产市场的透明度,引导企业理性投资、消费者理性消费。

第四条 各单位、各部门应按照本方案的统一要求,因地制宜、积极稳妥地建立和完善房地产市场信息系统的子系统。

第二章 组织工作机制

第五条 建立由局主要领导负责、分管领导牵头、局属各部门参加的房地产市场信息系统建设工作协调机制,部门间的职责分工明确。

第六条 有明确的牵头单位和主要实施单位。
局信息中心为牵头单位,登记管理处为重点建设单位,局综合科、保障科、办公室为配合单位。
信息中心负责制定房地产市场信息系统的建设方案并组织实施、协调进度、接受考核验收,建设统一的统计分析和信息发布管理子系统,完善房地产形势分析专家会议制度,定期形成市场监测报告。
登记管理处建设存量房备案子系统和房屋租赁登记管理子系统,完善商品房预售备案子系统、测绘及成果管理子系统、房地产交易登记管理子系统和租赁备案子系统,提供房屋相关数据;
开发办负责项目管理子系统的建设,并协助提供房地产开发项目立项、开发用地、用地规划许可证、建设工程规划许可证审批、建设项目的有关数据;
物业处负责房屋维修资金管理子系统建设,提供物业相关数据;拆迁处负责拆迁管理子系统的建设,提供拆迁相关的数据;
综合科负责从业主体管理子系统建设,协调解决系统建设资金的保障;法规科负责各子系统相关规章制度的制定、完善和报批;
保障科负责规划廉租房经济适用房管理子系统的建设,提供住房保障相关的数据;
其它相关部门要积极配合,提供与房地产市场信息系统有关的数据。各部门要打破条块分割,加强合作,实现互联互通,信息共享。

第七条 有稳定、可靠的资金来源。结合我局信息化系统和电子政务建设,积极协调市财政局,申请系统建设专项资金,同时多渠道筹集资金,保证系统建设的顺利进行。

第八条 建立复合型或组合型专业人员参与的工作队伍,打造自己的核心技术团队,承担系统建设的有关具体工作。

第九条 业务管理人员都能熟练使用本部门应用App,熟练掌握与本App有关的工作流程和一般问题的处理方法。

第三章 系统建设要求

第十条 整个房地产市场信息系统包括以下三个层面:
基础数据层。主要目的是从房地产市场和相关部门的业务管理系统中采集房地产市场信息。这一层是整个体系的基础,是为整个体系提供静态和动态数据的数据仓库。包括从施工许可管理、房地产开发项目手册备案管理、商品房预售管理(网上售房)、房地产权属登记、存量房转让、房屋租赁管理、房地产企业信用档案等业务管理系统提取信息,预留从规划、土地、金融、统计等相关部门提取相关信息的数据接口,并进行数据质量监控和标准化处理。
数据处理层。主要目的是对基础数据层提供的多源数据进行分类、存储和统计。这一层为整个系统的运行提供各种基础功能。其中包括:房地产市场数据分类、存储、备份、统计、数据挖掘、楼盘表、数据转换等数据组织、处理功能。
数据服务层。主要目的是为信息使用者提供各种数据交互平台。这一层包括生成各种统计报表、房地产市场信息发布、政府决策分析、市场运行分析、政府政策法规发布、数据上报、各种指数发布以及其他数据服务等。

第十一条 各房地产业务管理系统功能齐全、易于整合,能基本满足房地产市场信息系统数据采集的需要,其中商品房预售合同联机备案业务管理系统全面开通,房地产交易登记业务管理系统应符合交易与权属登记一体化管理要求。

第十二条 系统设计规范、合理,成本适宜,能够满足系统应用需要;设计、施工和验收文档齐全,并有长期可靠的专业技术维护单位。

第十三条 系统运行稳定、可靠,软硬件均具有较好的可扩展性。

第四章 数据采集与整合

第十四条 房地产市场数据采集范围应覆盖以下各类市场活动:增量与存量、买卖与租赁、住宅与非住宅、城市和乡镇。

第十五条 新增商品房预售前的数据采集应主要通过房地产开发项目手册备案、房地产开发企业信用档案管理、建设工程施工许可等环节实现。
采集的数据应包括开发项目立项、规划、用地、拆迁补偿、安置、开工、施工、竣工、规划变更、许可预售面积、户型、预售报价(供应价格)等方面的信息。

第十六条 新增商品房预售及预售后的数据采集应通过商品房预售许可管理环节,以建立楼盘表的方式整合,并通过预售合同联机备案业务管理系统,实现数据的实时采集、更新。
采集的数据应包括新增商品房项目供应总量(套数、面积)、供应结构(区位、用途、户型)、供应价格,以及每套商品房的实时状态,如位置、面积、户型、是否预售、是否抵押、是否查封、预售成交价格、成交时间,以及当日成交总套数、面积、价格等信息。

第十七条 预售前后新增商品房信息应通过采用统一编号体系来实现数据整合。数据冲突时,有明确的取舍原则。

第十八条 存量房转让、房屋租赁、全社会存量房屋等市场数据采集应主要通过房地产转让、房屋租赁业务管理及房地产中介业务管理系统实现。
采集的数据包括存量房区位、用途、面积、户型、是否抵押、是否查封、成交价格或租金、成交时间等信息。其中,存量房转让和房屋租赁信息还应当通过在本市选择若干家业务量较大、运作规范的中介机构实现定点采集,以补充业务管理系统数据的不足。

第十九条 银行贷款、土地供应、规划立项、城镇人口变动、国内生产总值(GDP)增长、物价指数、收入水平等信息采集应通过与金融、土地、发展改革、规划、统计等相关部门的协作来实现。

第二十条 建立系统信息采集配套补充机制,通过委托有关单位和机构进行抽样调查,取得反映有关市场状况的补充信息。

第二十一条 各项数据字典规范、完善,符合系统设计规范要求,并有专人负责维护。

第二十二条 有数据质量监控措施和制度,职责落实到人,确保数据的唯一性、可靠性和及时性。

第二十三条 充分实现数据采集、处理计算机自动化,尽可能减少乃至终止手工处理信息方式。

第五章 市场监测与信息发布

第二十四条 充分利用房地产市场信息系统生成的动态数据,加强对房地产市场的监测,监测内容要重点反映各区位、用途、套型、建筑结构的房地产市场供求总量、结构、实际价格以及银行贷款、消费结构等关键指标。定期形成市场分析监测报告,报政府及有关部门,为宏观决策提供参考。

第二十五条 建立和完善房地产市场形势分析专家会议制度,定期组织有关部门负责人和专家,根据房地产市场信息系统提供的有关市场信息,对市场运行情况进行评价,形成正确的舆论导向,引导房地产市场持续健康的发展。

第二十六条 在详实的市场数据资料的基础上,逐步建立和完善科学的房地产市场价格分析体系,淘汰简单平均的价格分析方式,实现价格指数分析、典型楼盘同质跟踪比较等价格分析方式。

第二十七条 建立健全与省建设厅、建设部互联互通的技术、制度等相关保障措施,定期向省建设厅、建设部报送房地产市场监测报告。每季度第一个月10日(节假日顺延)前,向省建设厅、建设部报送本市季度房地产市场监测报告。必要时根据省建设厅、建设部要求,随时报送我市各地市场运行情况的有关数据和市场专题监测分析报告。

第二十八条 通过网络、报纸、杂志、广播等媒介,将一些基本的市场信息向社会发布,并提供公开查询功能。
重点发布当地不同区位商品房、存量房的可售(租)套数、套型、面积及已售(租)套数、面积、户型、实际成交价格,商品房项目的预售许可、权属状况、规划设计情况及建筑面积、套内面积、公用分摊面积等即时的市场供求信息,引导市场理性投资和消费。

第二十九条 鼓励有关房地产中介机构、科研院所、大专院校的专家学者参与房地产市场监测、评价方法与指标体系研究等科研活动。

第六章 系统管理

第三十条 系统的建设和安全必须符合国家有关的法律法规的规定,系统安全应通过国家授权的信息安全测评机构的安全认证。
重要保密资料有必要的保护措施,防止非法扩散。数据备份和异地存放安全可靠,符合保密要求。

第三十一条  数据级别分类得当、数据使用权限设置合理,数据文档管理符合规范要求。

第三十二条 系统管理、数据库管理、用户管理、数据备份、设备切换等重要系统管理内容均做到责任到人。

第三十三条 对各项重要的系统管理,都建立有明确的操作规程;有严格的数据备份制度、措施和手段,确保任何情况下已备份的数据不会丢失。

第三十四条 对各类使用人员严格授权并建立个人保密口令。

第三十五条 各项操作准确、规范,系统运行稳定,没有重大数据质量问题。网络系统管理得当,规章制度健全、完善,检查、监控有力。

第三十六条 工作场所的保安和消防措施完备,关键设备有备份措施和应急手段。

第七章 附 则

第三十七条 本方案由局房地产市场信息系统建设工作领导小组办公室负责说明。
本方案自发布之日起实行。有关技术标准和数据标准参照建设部《房地产信息系统技术规范》。

芜湖市房地产管理局
二00八年七月一日

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